RÉGULARISATION URBANISTIQUE
Commune : Schaerbeek
Typologie : Habitation
Surface : 75 m2
Année : 2023
Description du projet de régularisation
Le projet situé à l’Avenue Adolphe Lacomblé 11, 1030 Bruxelles, concerne la régularisation de la rehausse du bâtiment d’un niveau et l’ajout d’un logement au niveau des combles, ainsi que la création d’un balcon en partie avant et d’une terrasse arrière.
Objectif de la demande :
La présente demande de permis d’urbanisme vise à régulariser des travaux effectués précédemment sans permis, incluant la modification du volume du bâtiment, le changement d’affectation des combles en logement, et la création d’une terrasse arrière. Le projet a pour but d’améliorer la qualité de l’habitat et de le mettre en conformité avec les normes actuelles.
Détails du projet :
- Régularisation de la rehausse du bâtiment : Régularisation de la rehausse d’un niveau, réalisée avant 1962, incluant une extension en façade avant pour créer un petit balcon.
- Régularisation de l’extension arrière : L’extension réalisée dans les années 90 est conservée. Elle permet de décloisonner l’espace existant pour aménager un grand studio de 50 m² avec une grande baie vitrée à l’arrière.
- Changement d’affectation des combles : Transformation des combles en logement, avec création d’un studio/loft de 50 m². Ce studio dispose également d’un espace de rangement sous toiture, répondant aux exigences du RRU en termes de superficie minimale.
- Aménagement de la terrasse arrière : Création d’une terrasse arrière, réduite en profondeur, avec une toiture plate verdurisée de 5,5 m², pour apporter un espace extérieur agréable au logement.
Justifications :
- Modifications de volume : Les modifications en façade avant et arrière sont justifiées par leur conformité avec les réglementations applicables à l’époque de leur réalisation. La rehausse ne présente pas d’impact notable depuis l’espace public, étant en retrait de l’alignement.
- Changement d’affectation des combles : Le changement d’affectation des combles en logement est justifié par la volonté d’améliorer l’habitabilité, avec des pièces plus spacieuses et une meilleure utilisation de l’espace disponible.
- Terrasse arrière : La terrasse arrière, validée par la copropriété, est conforme aux exigences du Code civil en matière de mitoyenneté et est conçue pour améliorer le confort du logement par un apport supplémentaire de luminosité.
Remarque complémentaire :
La présente demande de régularisation n’inclut pas les modifications de façade avant, lesquelles relèvent de la copropriété et nécessiteraient un mandat spécifique de l’ACP, qui n’a pas été obtenu.
Conclusion :
En conclusion, ce projet vise à améliorer et régulariser la situation du bien, en conformité avec les normes actuelles et les principes du bon aménagement des lieux, tout en respectant l’intégrité du bâtiment existant.
Informations Générales
Schaerbeek est une commune dynamique et diversifiée de la région bruxelloise, connue pour son architecture Art Nouveau et ses parcs verdoyants. Elle offre un mélange intéressant de zones résidentielles et commerciales, avec une population multiculturelle.
Statistiques et Données sur Avenue Adolphe Lacomblé 11
L’Avenue Adolphe Lacomblé est une rue résidentielle calme, proche du quartier européen. Le prix moyen de l’immobilier dans cette zone est d’environ 3,200 EUR/m2. Le quartier bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la proximité de la station de métro Schuman.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale de Schaerbeek à l’adresse Place Colignon, 1030 Schaerbeek, par téléphone au +32 (0)2 244 75 11, ou via leur site web. Schaerbeek fait partie de la zone de police Bruxelles-Nord.
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