PERMIS D’URBANISME
Adresse : RUE JOURDAN 152, 1060 BRUXELLES
Commune : Saint Gilles
Typologie : Habitation
Description : Création d’un Triplex dans un immeuble de rapport.
Surface : 300 m2
Année : 2024
Description du projet
La demande concerne la transformation et l’optimisation des espaces au sein d’une maison de rapport située rue Jourdan 152, Bruxelles. Le projet vise à convertir les combles et grenier en un triplex habitable, à aménager une terrasse en bois et à installer des lucarnes et tabatières pour améliorer l’habitabilité et la qualité de vie.
Contexte et cadre légal
L’immeuble est situé en zone d’habitation + Zichée selon le PRAS. Le 3ème étage est actuellement occupé par un appartement, et un duplex se trouve dans les combles/grenier. Les nouveaux propriétaires souhaitent transformer ces espaces en un triplex familial de trois chambres, en accord avec les normes urbanistiques en vigueur.
Travaux et modifications réalisés
- Transformation du grenier rangement en habitation, avec aménagement d’une troisième chambre équipée d’une salle d’eau.
- Création d’un triplex sur les niveaux 3ème étage, combles et grenier, avec un espace de vie de 53 m² regroupant salon, salle à manger, et cuisine.
- Aménagement d’une terrasse de 14.5 m² en bois IP, accessible par une lucarne arrière.
- Ajout de deux lucarnes sur le versant arrière de la toiture et installation de tabatières pour améliorer la luminosité des espaces.
- Régularisation d’une lucarne arrière existante pour améliorer la qualité spatiale sans nuisance pour les copropriétaires ou voisins.
- Optimisation des performances énergétiques de la maison tout en respectant son caractère architectural.
Contraintes urbanistiques et conformité
- Dérogation demandée pour le ratio d’éclairement de la chambre 1 (article 10 du RRU), justifiée par la typologie de la façade.
- Respect des normes pour les nouveaux ajouts (lucarnes, terrasse) en termes d’implantation et d’intégration au patrimoine architectural.
- Conformité avec les objectifs de rénovation énergétique et de valorisation du patrimoine local.
Justifications et conformité
- Le projet améliore la qualité de vie des occupants en optimisant les espaces tout en respectant les prescriptions urbanistiques.
- Les aménagements proposés apportent luminosité, fonctionnalité et un cadre de vie moderne adapté aux besoins d’une famille.
- L’intégration des éléments architecturaux et des solutions énergétiques s’harmonise avec les exigences patrimoniales.
Conclusion générale
Le projet vise à transformer un espace sous-utilisé en un logement triplex fonctionnel et lumineux. Les transformations respectent les normes urbanistiques et les éléments architecturaux patrimoniaux. Elles répondent aux besoins d’une famille en offrant un cadre de vie moderne, confortable, et conforme aux principes de durabilité.