PROJET
Commune : Saint-Gilles
Typologie : Habitation + Commerce
Surface : 600 m²
Année : 2022
Description du projet
NOTE EXPLICATIVE – article 126/1 du CoBAT
Modifier partiellement la destination du rez-de-chaussée commercial et du bâtiment arrière en logement, le nombre et la répartition des logements, les aménagements intérieurs avec travaux structurels, la façade, le volume et aménager des terrasses
Adresse : Rue du Fort, 67, 1060 Saint-Gilles
Contexte
Le bien concerné par la présente demande est sis à 1060 Saint-Gilles, rue Du Fort, 67 et 67A – sur des parcelles cadastrées 175 A 4 et 175 A 11.
En situation de droit, il s’agit d’un immeuble unifamilial avec rez-de-chaussée commercial et atelier dans le bâtiment arrière. En situation de fait, l’immeuble accueille plusieurs unités de logement. Une première version de la demande de permis visait à modifier le nombre et la répartition des logements, les aménagements intérieurs avec travaux structurels, le volume et la façade, ainsi qu’opérer certaines démolitions.
Historique de la demande
- Première version de la demande : Aménagement de 1 duplex 4 chambres, 1 triplex 3 chambres, 1 logement 1 chambre, et 1 studio ; modification de la destination de la pièce arrière du commerce en logement ; modification de la destination du bâtiment arrière d’atelier à logement ; ouverture des baies ; création d’escaliers secondaires privés ; remplacement des menuiseries des châssis aux étages ; aménagement de terrasses pour le bâtiment arrière ; rehausse du bâtiment arrière.
- Résultat : La commission de concertation s’est réunie le 10 janvier 2023 et a remis un avis défavorable au projet pour des raisons liées à l’enclavement de la parcelle, la densité de l’îlot, et d’autres préoccupations structurelles et esthétiques.
Actes et travaux proposés dans la demande modifiée
- Réaménagement de 4 logements : La demande modifiée prévoit de réaménager 4 logements, répartis entre les parties avant et arrière, reliées par un volume central de liaison.
- Retour au gabarit d’origine : Le gabarit du volume arrière est abaissé à la hauteur d’origine.
- Aménagements extérieurs : La cour en fond de parcelle est plantée en tant que jardin d’agrément pour le « Duplex A », mais reste non accessible sauf pour entretien ponctuel. Le toit du petit volume de raccord est verdurisé, tout comme celui du volume intermédiaire de liaison.
- Façade avant : Le cimentage jaune clair est remplacé par du blanc cassé, et les profils de châssis sont modifiés pour retrouver les cintrages d’origine.
Justification de l’admissibilité du projet
- Conformité au PRAS : Le projet est conforme aux prescriptions du Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS), puisqu’il propose un programme de logements en zone d’habitation à prédominance résidentielle.
- Changement de destination : Le changement de destination du bâtiment arrière d’atelier à logement est jugé acceptable, compte tenu des travaux qui minimisent les vis-à-vis et les nuisances induites par la proximité.
- Conformité au RRU : Le projet respecte les dispositions pertinentes du Règlement Régional d’Urbanisme (RRU), notamment en termes de volumétrie, habitabilité des logements, et gestion des espaces communs.
- Sécurité incendie : Des mesures spécifiques sont prévues pour assurer la sécurité incendie, y compris des alarmes, des extincteurs, des murs RF 1h, des portes RF 30min, et un sprinklage au niveau du bâtiment arrière.
Conclusion
Le projet constitue une amélioration indiscutable de l’immeuble, les nouvelles interventions étant bien intégrées dans leur cadre. Le demandeur a apporté les modifications esthétiques et volumétriques nécessaires pour répondre aux préoccupations soulevées par la commission de concertation. Les modifications proposées n’ont pas d’impact négatif sur le voisinage, bien au contraire. Le projet est conforme au critère du bon aménagement des lieux, en tenant compte des circonstances de fait.
Informations Générales
Saint-Gilles est une commune dynamique et multiculturelle de la région de Bruxelles-Capitale, connue pour son ambiance artistique et sa diversité architecturale. Elle offre un mélange vibrant de commerces, de restaurants, d’espaces culturels et de parcs, attirant à la fois les résidents et les visiteurs.
Statistiques et Données sur Rue du Fort 67
La Rue du Fort est située dans un quartier animé de Saint-Gilles, caractérisé par un mélange de bâtiments résidentiels et commerciaux. Le prix moyen de l’immobilier dans cette zone est d’environ 3,000 EUR/m2. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de tram et de bus à proximité, ainsi que la gare du Midi à quelques minutes à pied.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale de Saint-Gilles à l’adresse Place Maurice Van Meenen 39, 1060 Saint-Gilles, par téléphone au +32 (0)2 536 02 11, ou via leur site web. Saint-Gilles fait partie de la zone de police Bruxelles-Midi.
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