PROJET
Commune : Saint-Gilles
Typologie : Habitation
Surface : 320 m2
Année : 2022
Description du projet
Le projet situé à la Chaussée de Waterloo 1 et 1A à 1060 Bruxelles concerne la transformation d’une maison de commerce en immeuble de rapport, avec des modifications architecturales significatives.
Objectif de la demande :
La présente demande de permis d’urbanisme vise à transformer une maison de commerce en un immeuble de rapport comprenant un commerce et trois logements, tout en améliorant l’esthétisme et la fonctionnalité du bâtiment.
Détails du projet :
- Division de l’immeuble : La maison de commerce actuelle sera divisée en un immeuble de rapport comprenant un commerce et trois logements.
- Remplacement des châssis : Les châssis en PVC existants seront remplacés par des châssis en bois blanc, respectant le style architectural d’origine.
- Aménagement des caves et locaux communs : Les caves privatives et les locaux communs seront aménagés au sous-sol pour une utilisation optimisée de l’espace.
- Ajout de coupoles : Une coupole exutoire de fumée sera installée au-dessus de la cage d’escalier commune, et une autre coupole sera ajoutée au niveau de la chambre à coucher de l’appartement D, avec un volume en verre en toiture pour l’accès à une terrasse privative.
- Terrasse privative : Aménagement d’une terrasse privative sur la toiture plate, offrant une vue imprenable sur la Porte de Hal.
Situation géographique et caractère de la bâtisse :
L’immeuble est situé sur un axe structurant à Bruxelles et est mono-orienté. Ce projet répond au besoin de la ville en proposant trois logements d’une chambre à coucher, adaptés aux personnes seules et aux jeunes ménages sans enfants.
Descriptif des unités de logement :
- Commerce A (rez-de-chaussée) : Maintien de l’actuel commerce de nuit. Unité de 51 m² (surface brute) et 42 m² (surface nette).
- Appartement B (1er étage) : Unité de 65,5 m² (surface brute) et 58 m² (surface nette). Anciennement un magasin, le projet propose de transformer cet espace en un logement de type “loft”, conservant l’esprit du plan ouvert d’origine.
- Appartement C (2ème étage) : Unité de 56,5 m² (surface brute) et 48,5 m² (surface nette). Cet étage, autrefois un logement de deux chambres sans salle d’eau, sera réaménagé avec une salle de douche moderne et une cuisine ouverte sur le salon, pour répondre aux normes actuelles de confort.
- Appartement D (3ème étage) : Ancien bureau et atelier, ce plateau sera transformé en un logement d’une chambre de 57,5 m² (surface brute) et 49 m² (surface nette). Un volume en verre sera ajouté en toiture pour permettre l’accès à une terrasse privative, non visible depuis la voie publique grâce à la hauteur de l’acrotère.
Prévention incendie :
Le projet intègre des mesures de prévention incendie incluant :
- Alarme à fumée
- Éclairage de sécurité
- Extincteurs
- Murs RF 1h
- Fenêtres exutoires de fumée en façade arrière, avec commande située au rez-de-chaussée.
Conclusion :
Le projet situé à la Chaussée de Waterloo 1 et 1A optimise l’espace en offrant un aménagement moderne et fonctionnel tout en respectant les normes de sécurité et en conservant les éléments patrimoniaux de la façade. Les modifications apportées renforceront la qualité d’habitabilité et l’esthétisme du bâtiment.
Informations Générales
Saint-Gilles est une commune dynamique de la région de Bruxelles-Capitale, reconnue pour son caractère bohème et ses nombreuses activités culturelles. Elle propose de nombreuses commodités, y compris des parcs, des écoles, des boutiques, et un accès facile aux transports en commun.
Statistiques et Données sur Chaussée de Waterloo 1
Le quartier de la Chaussée de Waterloo est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,800 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants, et espaces culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Rue de la Petite Ile 1, 1060 Saint-Gilles, par téléphone au +32 2 536 02 11, ou via leur site web. Saint-Gilles fait partie de la zone de police Bruxelles Midi.
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