Permis D’urbanisme
Commune : Saint Gilles
Typologie : Habitation
Surface : 610 m2
Année : 2022
Description du projet de régularisation
Le projet situé à l’Avenue Adolphe Demeur 21 à 1060 Saint-Gilles concerne la régularisation et l’amélioration des espaces intérieurs de l’immeuble, incluant des modifications structurelles, des extensions et des ajustements pour répondre aux normes actuelles.
Objectif de la demande :
La présente demande de permis d’urbanisme vise à régulariser plusieurs modifications par rapport au permis de 2008, y compris des changements d’escaliers, l’extension de l’immeuble en façade arrière, et l’aménagement du sous-sol pour améliorer la fonctionnalité de l’immeuble.
Détails du projet :
Réaménagement du sous-sol :
Le sous-sol -2, initialement destiné à l’usage exclusif de l’appartement triplex, sera réaménagé pour inclure des caves privatives pour chaque logement, ainsi que des locaux communs : local poubelles, local technique, espace pour les compteurs, et local vélos avec 12 emplacements. Un nouvel escalier sera ajouté pour permettre un accès commun à ce niveau.
Extension de l’immeuble en façade arrière :
L’extension de l’immeuble au niveau du sous-sol -1 (rez-de-jardin) sera régularisée. Ce volume a été fermé par de grandes baies vitrées donnant sur la cour intérieure. Des lanternes ont été ajoutées dans le plancher de la terrasse pour un éclairage zénithal. La dérogation demandée pour cette extension est justifiée par l’absence d’impact sur les parcelles voisines en raison des murs mitoyens existants.
Modification des escaliers de circulation intérieure :
L’escalier reliant la terrasse du rez-de-chaussée au sous-sol -1 a été remplacé par un escalier d’une seule volée. De plus, l’escalier reliant le rez-de-chaussée au premier étage a été déplacé pour préserver les caissons en bois du plafond. Une intervention artistique est prévue le long du limon de l’escalier pour prolonger les moulures du plafond.
Réaménagement du logement du deuxième étage :
Les ouvertures dans les murs porteurs du logement du deuxième étage seront agrandies pour renforcer le caractère traversant du logement et améliorer l’apport de lumière naturelle. Ce studio réaménagé de 63,5 m² bénéficiera d’un éclairement naturel conforme à l’article 10 du Titre II du RRU.
Modification du logement du troisième étage :
L’escalier de circulation intérieure a été remplacé par un escalier en colimaçon, libérant ainsi de l’espace au sol. La mezzanine a été étendue pour utiliser au mieux l’espace disponible. Deux velux seront remplacés pour assurer un éclairement naturel suffisant et permettre une évacuation en cas d’incendie.
Conclusion :
Le projet situé à l’Avenue Adolphe Demeur 21 vise à mettre en conformité les modifications apportées à l’immeuble, tout en augmentant l’agrément des logements existants et en préservant les éléments patrimoniaux. Les dérogations demandées sont justifiées par les aménagements réalisés et leur impact minimal sur les propriétés voisines.
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