Régularisation urbanistique
Adresse : RUE PIERS 151, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
Commune : Molenbeek-Saint-Jean
Typologie : Habitation
Surface : 681 m²
Année : 2018
Description du projet :
La présente demande de permis d’urbanisme concerne la transformation et la mise en conformité d’un immeuble situé à Rue Piers 151, Molenbeek-Saint-Jean. Le projet propose d’améliorer l’organisation spatiale de l’immeuble tout en respectant les caractéristiques architecturales existantes.
Objectif de la demande :
Le projet vise à réaménager l’immeuble existant en conservant les quatre unités de logement tout en supprimant l’atelier/magasin actuel pour l’intégrer à l’habitation sans augmenter le nombre total d’unités.
Détails du projet :
- Démolition partielle : Démolition partielle de l’annexe arrière pour créer un espace à ciel ouvert, incluant une lucarne sur le versant arrière de la toiture, en conformité avec les prescriptions du Règlement Régional d’Urbanisme (RRU).
- Changement d’affectation : Conversion de l’atelier en logement, tout en maintenant le nombre total de quatre appartements dans l’immeuble.
- Aménagements des locaux communs : Les locaux communs, incluant des caves, compteurs, espaces pour vélos/poussettes, seront aménagés au sous-sol.
- Répartition des appartements :
- Duplex A : 206,5 m² (surface nette), 3 chambres, patio et terrasse.
- Appartement B : 71 m² (surface nette), 2 chambres, terrasse.
- Appartement C : 71 m² (surface nette), 2 chambres, terrasse.
- Duplex D : 118 m² (surface nette), 3 chambres, terrasse.
- Matériaux de façade : Rénovation de la façade avant en respectant les matériaux d’époque, avec un crépi blanc pour les façades arrière afin d’améliorer la luminosité. Les châssis du Duplex A seront en bois, et le patio sera revêtu de bois IP. Les autres châssis seront également en bois, de couleur gris anthracite.
Mobilité :
Le projet ne prévoit pas de parking pour les raisons suivantes :
- Le quartier est bien desservi par les transports publics (Métro Simonis, Ribaucourt, Bus Rue Piers).
- La création de parkings dans la cour centrale ne répond pas aux critères de « bon aménagement des lieux » (bruit, pollution, etc.).
- Un patio planté améliore la qualité générale du projet et celle du Duplex A.
- L’entrée carrossable et la porte d’entrée sont trop étroites pour permettre l’accès des véhicules.
Le projet prévoit des espaces communs pour les emplacements vélos/poussettes au rez-de-chaussée et au sous-sol.
Informations Générales
Molenbeek-Saint-Jean est une commune de la région de Bruxelles-Capitale, connue pour son patrimoine historique et culturel. La commune offre de nombreuses commodités, y compris des parcs, des écoles, des commerces et un bon accès aux transports en commun. La région attire une population diversifiée, allant des familles aux jeunes professionnels.
Statistiques et Données sur RUE PIERS 151, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
Le quartier de la Rue Piers est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de métro à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,200 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Rue Charles Malis 2, 1080 Molenbeek-Saint-Jean, par téléphone au +32 2 412 36 11, ou via leur site web. Molenbeek-Saint-Jean fait partie de la zone de police Polbruno, qui couvre également les territoires voisins.
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