Régularisation urbanistique
Adresse : Bld Léopold II 53, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
Commune : Molenbeek-Saint-Jean
Typologie : Habitations & Bureaux
Surface : 1.500 m2
Année : 2019
Description du projet réalisé par Galant Architectes
Le projet situé au Boulevard Léopold II n°53, 1080 Bruxelles, concerne la transformation d’un bâtiment existant qui comprend actuellement un bureau à front de rue et un entrepôt en fond de parcelle. Le bien se trouve en zone mixte, selon le plan BRUGIS, ainsi qu’en ZICHEE et PPAS « Léopold II C ».
Le projet prévoit la transformation du bureau en 4 appartements, ainsi que l’aménagement des locaux communs et des caves privatives au sous-sol. Quatre lucarnes seront ajoutées sur le versant avant de la toiture et deux sur le versant arrière. Une terrasse sera aménagée sur l’annexe arrière, dont le volume est d’origine, hormis un ajout au niveau du passage carrossable. Cinq emplacements vélos sont également prévus dans ce passage.
L’entrepôt en fond de parcelle conserve son affectation légale. Cependant, le projet prévoit l’ajout d’un vélux exutoire de fumée en toiture. De plus, la cour centrale, actuellement couverte, sera rendue à ciel ouvert et perméable aux eaux de pluie, avec l’aménagement d’une pelouse et d’un revêtement en bois IP à joints ouverts. Une haie vive et des arbres à moyennes tiges seront également plantés pour séparer le jardin du passage.
Les unités proposées sont composées de :
- Appartement A : rez-de-chaussée, 2 chambres, 87,5 m² + jardin de 53 m².
- Appartement B : 1er étage, 2 chambres, 98 m² + terrasse de 37 m².
- Appartement C : 2ème étage, 2 chambres, 98 m² (une demande de dérogation est sollicitée pour cette unité, car la façade d’origine ne permet qu’un ratio de 17,4%).
- Duplex D : combles/grenier, 3 chambres, 127 m² + terrasse de 3,7 m², avec séjour doublement orienté et bureau.
Des dispositifs de prévention incendie seront installés, comprenant des parois résistantes au feu d’une heure, des portes coupe-feu de 30 minutes, des plafonds RF 1h, un éclairage de sécurité, des extincteurs, une échelle de secours à crinoline sur la façade avant du bâtiment arrière, et un dévidoir dans la cour.
Informations Générales
Molenbeek-Saint-Jean est une commune de la région de Bruxelles-Capitale, connue pour son patrimoine historique et culturel. La commune offre de nombreuses commodités, y compris des parcs, des écoles, des commerces et un bon accès aux transports en commun. La région attire une population diversifiée, allant des familles aux jeunes professionnels.
Statistiques et Données sur Bld Léopold II 53, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
Le quartier de Bld Léopold II est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de métro à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,200 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Rue Charles Malis 2, 1080 Molenbeek-Saint-Jean, par téléphone au +32 2 412 36 11, ou via leur site web. Molenbeek-Saint-Jean fait partie de la zone de police Polbruno, qui couvre également les territoires voisins.
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