PERMIS D’URBANISME
Commune: Laeken (1020 Bruxelles)
Adresse: 13 AVENUE DU PARC ROYAL
Typologie: Immeuble résidentiel mixte
Surface: 510m2
Année: 2024
Description du projet
Le projet consiste à changer l’affectation de certaines parties d’un bâtiment situé au 13 avenue du Parc Royal, à Laeken. Le rez-de-chaussée avant, actuellement un espace commercial, sera converti en bureau. L’atelier situé à l’intérieur de l’îlot sera transformé en maison unifamiliale de 4 chambres, et trois unités de logement seront créées dans le bâtiment à front de rue. Aucun travail structurel modifiant la volumétrie ou la façade avant n’est prévu.
Contexte et Cadre Légal
Le bien est situé en zone d’habitat selon le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS). Il ne se trouve ni dans le périmètre d’un PPAS ni d’un permis de lotir. Actuellement, il comprend un rez-de-chaussée commercial avec un atelier et des logements aux étages supérieurs.
Travaux et Modifications Entrepris
- Changement d’affectation du rez-de-chaussée avant en espace bureau.
- Transformation de l’atelier en maison unifamiliale de 4 chambres avec espace extérieur.
- Création de 3 unités de logement dans le bâtiment principal.
- Ajout de locaux techniques au sous-sol (cave, local vélos, local poubelle).
- Modification de certaines baies et suppression d’un escalier extérieur.
- Végétalisation des toitures plates.
Contraintes et Conformité Urbanistique
Le projet respecte globalement les normes du Règlement Régional d’Urbanisme (RRU), malgré quelques écarts mineurs :
- La surface éclairante du séjour du 2ème étage est légèrement inférieure aux 20% requis.
- La cour extérieure, bien que rendue perméable, ne sera pas plantée sur 50% de sa surface en raison de contraintes d’ensoleillement et d’espace.
- Les combles, malgré une hauteur sous plafond limitée, accueilleront une chambre.
Justification et Conformité
Les écarts constatés sont justifiés par la configuration existante du bâtiment et son historique. Le projet améliore la qualité de vie des occupants, notamment par l’ajout d’espaces privatifs, la suppression d’un escalier extérieur et la création de caves et locaux communs. La végétalisation des toitures contribue également à une meilleure gestion des eaux pluviales.
Conclusion Générale
Le projet respecte les recommandations de la Ville de Bruxelles en matière de division de logement. Il préserve une mixité fonctionnelle et de typologie de logements tout en apportant des améliorations significatives à l’habitabilité et à la gestion environnementale du bien.