RÉGULARISATION URBANISTIQUE
Commune : Jette
Typologie : Habitation
Surface : 340 m2
Année : 2023
Description du projet
Le projet concerne la régularisation de la division d’une maison unifamiliale en un immeuble de rapport comportant 3 unités, situé à l’adresse Rue Léopold, Ier, 346, 1090 Jette.
NOTE EXPLICATIVE
Régularisation : Division d’une maison unifamiliale en un immeuble de rapport comprenant 3 unités.
Adresse : Rue Léopold, Ier, 346, 1090 Jette
CONTEXTE
Le bien concerné par la présente demande est sis à 1090 Jette, Rue Léopold, Ier, 346, sur une parcelle cadastrée 128 Z 2. En situation de fait et de droit, l’immeuble accueille déjà 3 unités d’habitation.
ACTES ET TRAVAUX QUI FONT L’OBJET DE LA DEMANDE
La demande vise à maintenir les 3 unités existantes, avec les actes et travaux suivants :
- Changement d’affectation des combles (rangement) en habitation (duplex C).
- Démolition de la remise en fond de parcelle.
- Ajout d’une lucarne sur le versant arrière de la toiture.
- Ajout et élargissement de baies de fenêtres en façade arrière.
- Amélioration du sous-sol ; caves privatives et locaux communs.
- Régularisation du “volume – cuisine du RDC arrière”.
- Verdurisation du toit plat (annexe arrière) et création d’une cour perméable.
RELEVE DES PRESCRIPTIONS ET CONTRAINTES URBANISTIQUES
- Plan régional d’affectation du sol (PRAS): La parcelle est inscrite en zone d’habitation et en zone d’intérêt culturel, historique et d’embellissement (ZICHEE).
- Plan particulier d’affectation du sol (PPAS): Le bien figure dans le périmètre du Plan particulier d’affection du sol: PPA N° 8.05 QUARTIER ALBERT.
- Règlement communal d’urbanisme (RCU): La commune de Jette ne dispose pas d’un RCU.
- Règlement communal d’urbanisme zoné (RCUZ): Aucun règlement communal d’urbanisme zoné ne couvre la parcelle.
- Permis de lotir: Aucun permis de lotir ne couvre la parcelle d’accueil du projet.
JUSTIFICATION DE L’ADMISSIBILITE DU PROJET
Au niveau de l’affectation au PRAS
Le projet est conforme aux prescriptions du PRAS, proposant un programme de logements. Les modifications en façade arrière (agrandissement des baies et lucarne) n’ont aucun impact sur les enjeux protégés par l’inscription en ZICHEE.
Au niveau de la configuration nouvelle de l’immeuble et des aménagements projetés
Les aménagements respectent les dispositions du Titre II du RRU, avec une légère dérogation pour la chambre 2 du duplex.
CONCLUSION GENERALE
Les trois unités d’habitation respectent l’ensemble des prescriptions du Titre II du RRU quant aux normes d’habitabilité, à l’exception d’une légère dérogation pour la chambre 2 en partie haute du duplex et d’un déficit d’éclairement historique au rez-de-chaussée. Les nouvelles interventions sont bien intégrées et n’ont pas d’impact négatif sur le voisinage.
Informations Générales
Jette est une commune résidentielle du nord-ouest de Bruxelles, connue pour ses espaces verts et son ambiance familiale. Elle offre un bon équilibre entre tranquillité et proximité du centre-ville, avec des commerces locaux et des connexions de transport pratiques.
Statistiques et Données sur Rue Léopold Ier 346
La Rue Léopold Ier est une artère importante de Jette, bien desservie par les transports en commun, notamment le tram 19 et plusieurs lignes de bus. Le prix moyen de l’immobilier dans cette zone est d’environ 2,800 EUR/m2. Le quartier bénéficie de la proximité du parc Roi Baudouin et du Bois du Laerbeek, offrant des espaces de détente appréciés des résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale de Jette à l’adresse Chaussée de Wemmel 100, 1090 Jette, par téléphone au +32 (0)2 423 12 11, ou via leur site web. Jette fait partie de la zone de police Bruxelles-Ouest.
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