RÉGULARISATION URBANISTIQUE
Commune : Jette
Typologie : Habitation
Surface : 360 m²
Année : 2023
Description du projet de régularisation
Le projet situé à Rue Honoré Longtin 45, 1090 Bruxelles, concerne la régularisation et l’amélioration d’une maison bi-familiale, en conformité avec les normes actuelles d’habitabilité et les exigences du Règlement Régional d’Urbanisme (RRU).
1. PRAS :
“Zone Habitation“
2. Situation existante de droit, de fait et projetée :
La situation existante et projetée concerne une maison bi-familiale.
3. Projet :
La présente demande de permis d’urbanisme a pour objets :
- Maintien de la maison bi-familiale : Le projet vise à pérenniser le statut administratif du bien en tant que maison bi-familiale.
- Réaménagement des espaces intérieurs : Les espaces intérieurs seront réaménagés conformément aux normes du Titre II du RRU.
- Aménagement du sous-sol : Le sous-sol sera aménagé pour accueillir les espaces communs.
- Aménagement d’une terrasse : Une terrasse sera aménagée sur le toit plat à l’arrière du bâtiment.
- Régularisation de la véranda : La véranda existante sera régularisée. Ce volume est déjà repris dans les plans d’archives de 2023 et apparaît également sur les vues aériennes de 1987 et 1996 (source Brugis).
- Élargissement des baies de fenêtres : Les baies de fenêtres en façade arrière seront élargies pour améliorer la luminosité.
- Maintien de la citerne d’eau : La citerne d’eau existante sera maintenue en place.
4. Notes :
Les demandeurs et propriétaires souhaitent pérenniser leur bien sur le plan administratif et améliorer la qualité des deux logements.
- Souplex A : La salle de bain du sous-sol présente actuellement une hauteur sous plafond inférieure à 220 cm. Le projet propose de supprimer le faux plafond et de retrouver la hauteur sous gîtes, portant ainsi la hauteur sous plafond à 220 cm, conforme au Titre II du RRU. Le projet prévoit également de régulariser la véranda côté jardin.
- DUPLEX B : Cet appartement de 2 chambres à coucher sous toiture jouit d’un séjour de 44,5 m² avec un ratio de luminosité de 21,5%. Une grande baie vitrée permet l’accès à une terrasse extérieure, conforme au Code Civil pour les vues droites. Un retrait en profondeur est également prévu pour assurer l’intimité du jardin.
Le projet ne sollicite aucune dérogation et prévoit d’optimiser les performances énergétiques de la maison tout en conservant les éléments architecturaux qui font partie du petit patrimoine de la région.