PERMIS D’URBANISME
Adresse : RUE ALEXANDRE WOUTERS 6, 1090 BRUXELLES
Commune : Jette
Typologie : Habitation
Description : Transformation d’une maison unifamiliale en immeuble de rapport de 3 appartements.
Surface : 620 m2
Année : 2024
Description du projet
La demande concerne la division d’un immeuble situé au 6 rue A. Wouters à 1090 Jette en trois appartements (un appartement de 3 chambres et deux appartements de 4 chambres) ainsi que la création d’une terrasse en toiture. Le projet vise à offrir des logements spacieux adaptés aux familles et répondant aux normes de luminosité et d’aménagement modernes.
Contexte et cadre légal
L’immeuble présente un gabarit R+2, construit en 1974 avec une extension arrière réalisée en 1994. Situé en zone d’habitation selon le Plan Régional d’Affectation du Sol, il est également dans le périmètre du Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPA n°2 – Quartier du Heymbosch) zone L3, et sous un permis de lotir datant de 1971. Les prescriptions de ces documents n’ont pas d’impact direct sur le projet.
Travaux et modifications réalisés
- Division de l’immeuble en trois appartements avec réaménagement des sous-sols.
- Aménagement des espaces de vie : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, et 2ème étage.
- Descente des allèges des baies arrière pour améliorer la luminosité.
- Création d’une terrasse en toiture pour le 2ème étage.
- Réduction des emplacements de parking à un seul, compensée par un local vélo pour 18 vélos en sous-sol.
Contraintes urbanistiques et conformité
- Respect des superficies minimales exigées par le RRU, largement dépassées.
- Dérogation pour une hauteur sous plafond au 2ème étage (2,36 à 2,39 m), justifiée par des motifs techniques et environnementaux.
- La terrasse en toiture respecte les distances du Code civil et n’entraîne aucune perte d’intimité ni nuisances sonores.
Justifications et conformité
- Conformité avec les prescriptions urbanistiques du RRU, en considérant les spécificités des bâtiments existants.
- Réaménagement respectueux de l’environnement, minimisant l’impact carbone.
- Terrasse conçue pour limiter les nuisances et respecter les réglementations.
Conclusion générale
Le projet vise à aménager un immeuble en trois appartements spacieux, adaptés aux besoins des familles, avec des espaces extérieurs pour chaque unité. La conception respecte les normes urbanistiques tout en proposant un cadre de vie moderne et durable. En somme, ce projet participe au bon aménagement des lieux.