RUE WIERTZ 29, 1050 Ixelles

Architecte Bruxelles RUE WIERTZ 29, 1050 Ixelles
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Régularisation urbanistique

Adresse : RUE WIERTZ 29, 1050 Ixelles

Commune : Ixelles

Typologie : Habitation

Surface : 530 m²

Année : 2021

Description du projet de régularisation

Le projet situé à la Rue Wiertz 29, 1050 Bruxelles, vise à la régularisation urbanistique d’un immeuble de rapport composé de quatre unités de logement distinctes. Cet immeuble, bien que sans plans d’archives disponibles auprès des services communaux, est utilisé depuis de nombreuses années en tant qu’habitation multiple. Des documents tels que les relevés des registres de la population et les données SIBELGA attestent de la présence continue de plusieurs ménages sur une période de plus de 40 ans, confirmant ainsi la configuration actuelle de l’immeuble.

Configuration des logements

  • Duplex A: Situé au rez-de-chaussée et au sous-sol, avec une surface nette de 127,5 m². Ce duplex comprend un salon, une salle à manger, une chambre, une cuisine, et une salle de bain. Un jardin privatif de 115 m² est également inclus.
  • Appartement B: Situé au 1er étage, avec une surface nette de 67,5 m². Cet appartement comprend un séjour/salle à manger/cuisine, une chambre donnant sur une terrasse de 7 m², ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé.
  • Appartement C: Situé au 2ème étage, avec une surface nette de 58,5 m². Cet appartement comprend un séjour/salle à manger/cuisine, une chambre donnant sur un balcon et une terrasse de 9,3 m², ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé.
  • Duplex D: Situé dans les combles et le grenier, avec une surface nette de 86,5 m². Ce duplex comprend un grand espace salon/cuisine/salle à manger, une salle de bain, un WC séparé, et une chambre à l’étage supérieur.

Travaux de mise en conformité

  • Mise en conformité des 4 appartements: Les modifications tiennent compte des normes actuelles en matière de sécurité et d’habitabilité.
  • Aménagement des caves privatives et locaux communs: Un local pour vélos est prévu à l’entresol, ainsi que des caves privatives pour chaque logement au sous-sol.
  • Agrandissement des fenêtres en façade arrière: Les fenêtres du 1er et du 2ème étage seront agrandies pour maximiser l’apport en lumière naturelle.
  • Aménagement de terrasses et verdurisation des toitures: Des terrasses seront créées sur les toitures plates existantes, et une partie des toitures sera verdurisée.
  • Ajout de tabatières: Deux tabatières seront ajoutées sur le versant arrière de la toiture pour améliorer l’aération et la luminosité des combles.

Prévention incendie

  • Murs séparateurs RF 1h
  • Portes coupe-feu RF 30 min
  • Dispositifs de sécurité: smoke alarm, éclairage de sécurité, extincteurs à chaque palier, fenêtres exutoires de fumée

Le projet met un accent particulier sur la préservation des caractéristiques architecturales de l’immeuble, en respectant les volumes et l’esthétique d’origine tout en introduisant des éléments contemporains qui améliorent la qualité de vie des occupants.

Informations Générales

Ixelles est une commune vibrante de la région de Bruxelles-Capitale, réputée pour son atmosphère cosmopolite et ses nombreux points d’intérêt, comme la Place Flagey et les Étangs d’Ixelles. La commune propose une variété de commodités, y compris des parcs, des écoles, des commerces, et un accès facile aux transports en commun. Elle attire une population diversifiée, allant des étudiants aux jeunes professionnels et familles.

Statistiques et Données sur RUE WIERTZ 29, 1050 Ixelles

Le quartier de la Rue Wiertz est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,300 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.

Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Rue de l’Hôtel des Monnaies 104, 1060 Ixelles, par téléphone au +32 2 515 64 11, ou via leur site web. Ixelles fait partie de la zone de police Bruxelles Ixelles, qui couvre également les territoires voisins.

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