PERMIS D’URBANISME
Adresse : RUE GENERAL PATTON 19, 1050 BRUXELLES
Commune : Ixelles
Typologie : Habitation
Description : Création d’un loft-duplex dans un immeuble mixte.
Surface : 500 m2
Année : 2024
Description du projet
Le projet vise à créer un logement supplémentaire dans l’immeuble situé rue Général Patton 19, Ixelles. Il comprend la transformation d’un atelier inutilisé en loft duplex, l’ajout de tabatières sur le versant arrière de la toiture, et l’agrandissement d’une mezzanine.
Contexte et cadre légal
L’immeuble est situé en zone d’habitat selon le PRAS et ne relève ni d’un PPAS ni d’un permis de lotir. Le 2ème étage se compose actuellement d’un logement et d’un atelier avec mezzanine. Le projet respecte les prescriptions du RRU concernant la création de logements dans une construction existante.
Travaux et modifications réalisés
- Transformation de l’atelier en loft duplex (90.5 m²), avec un séjour/salle à manger/cuisine de 54 m² au 1er niveau et une chambre de 29 m² avec salle de bain au 2ème niveau (mezzanine).
- Agrandissement de la mezzanine de 11 m² à 47 m², avec des hauteurs sous plafond respectant les normes du RRU.
- Ajout de 3 tabatières sur le versant arrière de la toiture pour améliorer la luminosité du loft.
- Réaménagement des sous-sols pour inclure des caves privatives, un local vélo et un local poubelles.
Contraintes urbanistiques et conformité
- Le projet respecte les normes minimales d’habitabilité définies par le RRU, notamment les superficies éclairantes et les hauteurs sous plafond.
- L’ajout de tabatières et l’agrandissement de la mezzanine respectent l’esthétique et la réglementation urbanistique.
- Les transformations sont conformes à l’affectation principale de la zone d’habitat et répondent aux besoins locaux en logements.
Justifications et conformité
- Le projet apporte une plus-value au bien grâce à un logement lumineux et spacieux dans un quartier résidentiel bien desservi.
- Les aménagements du sous-sol renforcent la fonctionnalité de l’immeuble et respectent les exigences du RRU.
- Les travaux contribuent à l’amélioration de l’offre de logement dans la commune, en harmonie avec les besoins locaux.
Conclusion générale
Le projet propose une transformation respectueuse des normes urbanistiques et des besoins du quartier. La création d’un loft duplex apporte luminosité et habitabilité tout en respectant les prescriptions du RRU. Les aménagements supplémentaires (tabatières, mezzanine, locaux communs) valorisent l’immeuble et renforcent sa durabilité et son attrait résidentiel.