PROJET
Commune : Ixelles
Typologie : Habitation
Surface : 220 m²
Année : 2022
Description du projet
Changement de destination d’un bâtiment en fond de parcelle
Contexte
Le projet qui fait l’objet de la présente note vise à changer la destination d’un bâtiment sis en intérieur d’îlot en vue d’y aménager un logement (94,5 m² surface brute – 76,5 m² surface nette). Le projet prévoit également la verdurisation de la toiture plate du bâtiment et le remplacement du carrelage de la cour intérieure.
Adresse – Données cadastrales
La parcelle concernée par la demande est située rue du Trône, 91, à 1050 Ixelles. Elle est actuellement cadastrée 10 A 5.
Situation de droit
En situation de fait et de droit, telle qu’elle résulte du dernier permis délivré pour la parcelle (PU/232471, délivré le 13 octobre 2005), l’immeuble avant accueille 5 logements et 1 bureau, l’immeuble arrière accueillant, quant à lui, 1 bureau.
Justification du projet et de son admissibilité
- Par rapport au PRAS : La parcelle est inscrite en zone mixte, principalement affectée au logement. Le projet est conforme aux prescriptions du PRAS puisqu’il vise à créer un logement en lieu et place d’un bureau sur une parcelle principalement affectée au logement. La parcelle est également en zone d’intérêt culturel, historique et d’embellissement (ZICHEE), mais le projet ne modifie pas la situation existante de fait des gabarits ou de l’aspect des façades visibles.
- Par rapport à d’autres outils planologiques : La parcelle n’est couverte ni par un PPAS, ni par un permis de lotir.
- Par rapport au RRU : Le projet n’est pas concerné par le Titre I du RRU car il ne modifie pas le gabarit ou l’implantation du bâtiment existant. Le logement à créer est conforme aux normes d’habitabilité du Titre II du RRU, notamment en matière de hauteur sous plafond, superficies, et normes d’éclairement.
- Quant au solde de bureaux admissibles : Le projet réduira légèrement la pression des surfaces de bureaux dans la maille de bureau IXE-07, en convertissant un bureau en logement.
- Conformité au bon aménagement des lieux : Le projet propose un aménagement qualitatif sur trois niveaux, respectant les normes d’habitabilité du RRU. Il prévoit également des améliorations comme la perméabilisation de la cour et la verdurisation du toit plat. Ces changements visent à minimiser les impacts négatifs et à améliorer la qualité de vie des occupants.
- Mesures de prévention incendie : Le projet maintient les dispositifs de prévention incendie prévus dans le permis de 2005, incluant des alarmes incendie, éclairage de sécurité, extincteurs, murs RF 1h, et portes RF 30min.
Conclusion
Le projet répond au cadre légal et règlementaire applicable et, au regard de l’ensemble des développements qui précèdent, répond au critère du bon aménagement des lieux.
Informations Générales
Ixelles est une commune cosmopolite de la région de Bruxelles-Capitale, reconnue pour son dynamisme culturel et ses nombreux commerces. Elle propose une variété de commodités, y compris des parcs, des écoles, des boutiques, et un accès facile aux transports en commun. La Rue du Trône est une artère importante qui traverse le quartier européen, mêlant bâtiments historiques et architecture moderne.
Statistiques et Données sur Rue du Trône 91
Le quartier de la Rue du Trône est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de métro à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,700 EUR/m2. Le quartier est connu pour sa proximité avec les institutions européennes et offre un mélange intéressant de résidences, de bureaux et de commerces.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Chaussée d’Ixelles 168, 1050 Bruxelles, par téléphone au +32 (0)2 515 61 11, ou via leur site web. Ixelles fait partie de la zone de police Bruxelles Capital Ixelles.
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