Régularisation urbanistique
Adresse : RUE DE LA PAIX 31, 1050 Ixelles
Commune : Ixelles
Typologie : Habitation & Commerce
Surface : 360 m²
Année : 2021
Description du projet :
La présente demande de permis d’urbanisme concerne la propriété située au n°31 de la Rue de la Paix à Ixelles. Le projet vise à maintenir l’exploitation commerciale du rez-de-chaussée, tout en divisant la maison unifamiliale en deux appartements distincts. Les caves privatives et les locaux communs seront aménagés au sous-sol, et de nouvelles volumétries seront ajoutées en façade arrière, tout en maintenant le ratio de perméabilité des eaux pluviales de la parcelle.
Descriptif des unités :
- COMMERCE : Situé au rez-de-chaussée, le commerce Eureca s’étend sur une surface brute de 82 m², avec une cour-jardin de 33 m².
- APPARTEMENT A : Situé au 1er étage, cet appartement d’une surface brute de 75 m² comprend une chambre. Le projet prévoit l’ajout d’une annexe en façade arrière. L’appartement est conçu avec deux espaces distincts : un séjour orienté côté jardin, bénéficiant d’une orientation sud, et un espace de nuit à front de rue.
- DUPLEX B : Occupant le 1er étage, le 2ème étage, les combles, et le grenier, ce duplex de 124 m² dispose d’une chambre et d’un bureau. Le projet inclut l’ajout d’une véranda en façade arrière pour aménager un salon ainsi qu’une terrasse orientée sud. Un pare-vue de 190 cm de hauteur est prévu au niveau du mitoyen avec le n°33, conformément aux plans de 2001. Bien que la lucarne soit également reprise dans les plans historiques de 2001, elle sera légèrement rehaussée pour une meilleure conformité avec le RRU. Une demande de dérogation est sollicitée pour le ratio d’éclairement de la salle à manger (16,7% au lieu de 20%).
Dispositif de prévention incendie :
- Les parois sont RF 1h.
- Les portes coupe-feu sont RF 30 min.
- Les plafonds sont RF 1h.
- Numérotation des paliers.
- Extincteurs.
- Détecteurs de fumée.
- Éclairage de sécurité.
Annexe 1 : Ajout des volumétries arrière. Le pignon n°29 dépasse fortement le profil construit du n°31. L’ajout des volumétries permet ainsi de faire une transition avec le n°33.
Informations Générales
Ixelles est une commune vibrante de la région de Bruxelles-Capitale, réputée pour son atmosphère cosmopolite et ses nombreux points d’intérêt, comme la Place Flagey et les Étangs d’Ixelles. La commune propose une variété de commodités, y compris des parcs, des écoles, des commerces, et un accès facile aux transports en commun. Elle attire une population diversifiée, allant des étudiants aux jeunes professionnels et familles.
Statistiques et Données sur RUE DE LA PAIX 31, 1050 Ixelles
Le quartier de la Rue de la Paix est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,300 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Rue de l’Hôtel des Monnaies 104, 1060 Ixelles, par téléphone au +32 2 515 64 11, ou via leur site web. Ixelles fait partie de la zone de police Bruxelles Ixelles, qui couvre également les territoires voisins.
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