Régularisation urbanistique
Adresse : Boulevard Général Jacques 33, 1050 Ixelles
Commune : Ixelles
Typologie : Habitation
Surface : 600 m2
Année : 2020
Description du projet de régularisation
Le projet situé au Boulevard Général Jacques 33 à 1050 Bruxelles porte sur la mise en conformité d’un immeuble, l’augmentation du nombre de logements et l’agrandissement de la cour arrière avec l’ajout de nouvelles lucarnes. L’immeuble, de style éclectique et construit en 1902, est inscrit en zone d’habitation ainsi qu’en ZICHEE selon le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS).
Situation existante :
L’immeuble est actuellement utilisé comme immeuble de rapport. Il comporte 5 logements reconnus, dont 2 au rez-de-chaussée, 2 au 1er étage, et 1 au 2ème étage. Cependant, 3 logements supplémentaires (1 au sous-sol, 1 au 3ème étage, et 1 duplex au 3ème et 4ème étages) ne sont pas reconnus. Le projet vise donc à officialiser ces unités non reconnues.
Actes et travaux projetés :
- Aménagement intérieur :
- Studio B (rez-de-chaussée) : Unité reconnue de 19,3 m².
- Studio C (1er étage) : Unité reconnue de 29,5 m².
- Studio D (1er étage) : Unité reconnue de 36,5 m² avec terrasse privative de 10,5 m².
- Appartement E (2ème étage) : Ancien studio de 50,5 m² reconfiguré en appartement une chambre, respectant les normes d’habitabilité du Règlement Régional d’Urbanisme (RRU).
- Duplex A (rez-de-chaussée et sous-sol) : Unité de 85 m² comprenant deux chambres, deux salles de bain, un jardin privatif en partie haute et une cour perméable de 8,5 m² en partie basse.
- Duplex F (combles et grenier) : Nouvelle création sous les combles, avec salon, salle à manger et cuisine dans la partie basse, et une chambre dans la partie haute. Des lucarnes supplémentaires sont ajoutées en façade avant et arrière pour améliorer l’habitabilité.
- Agrandissement de la cour arrière : La cour arrière est légèrement agrandie, avec privatisation du jardin en fond de parcelle pour le Duplex A.
- Façades et châssis : Les châssis de fenêtres en façade avant sont remplacés par des modèles en bois respectant la teinte et le dessin d’origine. À l’arrière, les châssis sont en PVC blanc avec un traitement « effet bois » pour harmoniser avec le style original.
- Gestion des eaux : Le projet inclut une surface perméable de 40 % et l’installation d’une citerne de 3.000 L pour la récupération des eaux pluviales.
Prévention incendie :
- Les éléments suivants sont intégrés pour assurer la sécurité incendie : parois résistantes au feu pendant 1h, portes coupe-feu de 30 minutes, plafonds résistants au feu pendant 1h, numérotation des paliers, extincteurs, alarmes incendie, éclairage de sécurité, dévidoir dans la cour, et échelle de secours à crinoline sur la façade avant du bâtiment arrière.
Conclusion :
Le projet au Boulevard Général Jacques 33 vise non seulement à mettre en conformité l’immeuble existant, mais aussi à optimiser son utilisation en augmentant le nombre de logements tout en améliorant leur qualité et en respectant les normes de sécurité. L’agrandissement de la cour et les modifications apportées aux lucarnes et châssis permettent de maintenir l’équilibre entre modernisation et préservation du patrimoine architectural.
Informations Générales
Ixelles est une commune vibrante de la région de Bruxelles-Capitale, réputée pour son atmosphère cosmopolite et ses nombreux points d’intérêt, comme la Place Flagey et les Étangs d’Ixelles. La commune propose une variété de commodités, y compris des parcs, des écoles, des commerces, et un accès facile aux transports en commun. Elle attire une population diversifiée, allant des étudiants aux jeunes professionnels et familles.
Statistiques et Données sur Boulevard Général Jacques 33, 1050 Ixelles
Le quartier du Boulevard Général Jacques est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,300 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Rue de l’Hôtel des Monnaies 104, 1050 Ixelles, par téléphone au +32 2 515 64 11, ou via leur site web. Ixelles fait partie de la zone de police Bruxelles Ixelles, qui couvre également les territoires voisins.
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