Mise en conformité
Adresse : AVENUE DU PESAGE 10, 1050 Ixelles
Commune : Ixelles
Typologie : Habitation
Surface : 375 m2
Année : 2021
Description du projet réalisé par Galant Architectes
Le projet situé à l’Avenue du Pesage 10 à 1050 Bruxelles concerne la transformation d’une maison de commerce en une maison bi-familiale, avec la réaffectation du rez-de-chaussée à l’habitation.
Objectif de la demande :
La présente demande de permis d’urbanisme a pour but principal de diviser une maison de commerce en une maison bi-familiale, comprenant deux logements distincts. Le projet prévoit également l’aménagement des sous-sols en locaux communs et caves privatives.
Détails du projet :
- Transformation et aménagement :
- Le rez-de-chaussée, précédemment dédié au commerce, sera réaffecté à l’habitation en raison de l’absence de demande commerciale dans cette zone, non répertoriée dans un liseré commercial au PRAS.
- Le « Duplex A » occupera le rez-de-chaussée et le premier étage, avec une surface nette de 151 m² comprenant 3 chambres à coucher. Une annexe arrière sera ajoutée au premier étage.
- Le « Duplex A » bénéficiera également d’un grand jardin de 141 m², représentant 59 % de pleine terre.
- Conformité et dérogations :
- La chambre 3 du « Duplex A » nécessite une dérogation à l’article 10 du RRU – Titre II, en raison d’un éclairement naturel insuffisant (moins de 20 %), ceci étant lié à la configuration de la façade datant du XIXe siècle.
- Le « Duplex B » occupera l’étage combles ainsi que la mezzanine du grenier, avec une surface nette de 67 m² comprenant 1 chambre. Une lucarne conforme au RRU sera aménagée sur le versant arrière de la toiture, ainsi qu’une terrasse sur le toit arrière, respectant les prescriptions du code civil en matière de vues droites.
- Façade à rue : Le projet propose de restaurer le dessin et les caractéristiques originales des plans d’archives.
Prévention incendie :
- Tous les murs séparant les parties privatives des parties communes seront RF 1h, avec des portes RF 30 min.
- Les dalles séparant les unités seront également RF 1h.
- Le dispositif général de prévention incendie comprendra des alarmes de fumée, un éclairage de sécurité, des velux exutoires de fumée, des extincteurs, et une numérotation aux paliers.
Conclusion :
Le projet vise à transformer une ancienne maison de commerce en une habitation bi-familiale tout en respectant les normes architecturales et de sécurité, avec des aménagements spécifiques pour maximiser la fonctionnalité et la qualité de vie des futurs occupants.
Informations Générales
Ixelles est une commune prisée de la région de Bruxelles-Capitale, connue pour ses quartiers animés et ses nombreux commerces. La commune offre de nombreuses commodités, y compris des parcs, des écoles, des commerces et un excellent accès aux transports en commun. La région attire une population diversifiée, allant des étudiants aux familles, en passant par les jeunes professionnels.
Statistiques et Données sur AVENUE DU PESAGE 10, 1050 Ixelles
Le quartier de l’Avenue du Pesage est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 4,000 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Chaussée d’Ixelles 168, 1050 Ixelles, par téléphone au +32 2 515 64 11, ou via leur site web. Ixelles fait partie de la zone de police Bruxelles Capitale Ixelles, qui couvre également les territoires voisins.
Vous devez régulariser votre bien, demandez un devis gratuit et sans engagement dès aujourd’hui!