Régularisation urbanistique
Commune : Forest
Typologie : Habitation
Surface : 400 m2
Année : 2015
Description du projet de régularisation
Le projet concerne la régularisation de l’immeuble situé au 18, Rue Max Waller, à Bruxelles. Ce bâtiment, situé en zone d’habitation selon le PRAS, a été construit en 1951 avec l’autorisation d’un permis d’urbanisme pour un immeuble de trois appartements (R+2 avec toit plat). Un permis d’urbanisme supplémentaire, délivré en 1952, a autorisé l’ajout d’un niveau supplémentaire et d’une unité additionnelle, portant le bâtiment à R+3. Environ en 1953, un atelier-remise ainsi qu’une petite annexe ont été construits en fond de parcelle, bien qu’ils ne figurent pas dans les plans d’archives originaux.
La demande actuelle de permis d’urbanisme vise à régulariser les quatre appartements existants dans le bâtiment. Le premier appartement, situé au sous-sol et au rez-de-chaussée, est un duplex d’une chambre de 132 m² avec un atelier/remise de 21 m² et un jardin de 40 m². Le projet propose de remplacer la cour actuelle imperméable par un jardin, augmentant ainsi la perméabilité du sol à 25 % de la parcelle. De plus, le volume en fond de parcelle servant d’atelier/remise, actuellement réservé à l’usage exclusif de l’appartement 1, sera réduit.
Le deuxième appartement, situé au premier étage, est un logement d’une chambre de 82 m². La régularisation inclut la fermeture d’une terrasse existante et la modification de la cloison de la cuisine pour atteindre une surface de 14 m² pour la chambre à coucher. Le troisième appartement, également de 82 m² et situé au deuxième étage, subira des modifications similaires. La terrasse précédemment fermée sera régularisée, et la cuisine sera déplacée dans cet espace pour créer une salle à manger. L’ancienne cuisine sera convertie en chambre à coucher. Le quatrième appartement, situé au troisième étage, subira des modifications comparables, avec la régularisation de la terrasse et l’amélioration de la ventilation de la chambre donnant sur le jardin. Un dressing sera également aménagé pour réduire la surface de la chambre à coucher, tout en maintenant 20 % de luminosité.
En façade avant, la fenêtre du rez-de-chaussée sera modifiée pour s’aligner avec les nouvelles dispositions intérieures. Ces interventions sont conçues pour moderniser le bâtiment, optimiser l’utilisation des espaces et améliorer la qualité de vie des résidents tout en respectant les normes urbanistiques actuelles.
Informations Générales
Forest est une commune verdoyante et dynamique de la région de Bruxelles-Capitale, réputée pour ses parcs et espaces verts. La commune offre une variété de commodités, y compris des écoles, des commerces, et un accès facile aux transports en commun. Elle attire une population diversifiée, y compris des familles et des jeunes professionnels.
Statistiques et Données sur Rue Max Waeller 18
Le quartier de la Rue Max Waeller est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,200 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants, et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Rue du Curé 2, 1190 Forest, par téléphone au +32 2 370 22 11, ou via leur site