Régularisation urbanistique
Adresse : Avenue de la Jonction 32, 1190 Forest
Commune : Forest
Typologie : Habitation
Surface : 370 m2
Année : 2020
Description du projet de régularisation
Le projet situé à l’Avenue de la Jonction 32, 1190 Forest, propose la transformation d’une maison unifamiliale en une maison de rapport composée de trois unités de logement distinctes. Le bâtiment se trouve en zone d’habitation et ZICHEE, selon le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS).
Situation projetée :
- Duplex A : Ce duplex est situé au sous-sol et au rez-de-chaussée, avec une surface nette de 90,5 m². Il comprend deux chambres et donne accès à un jardin privatif.
- Appartement B : Situé au premier étage, cet appartement d’une chambre offre une surface nette de 61,5 m².
- Triplex C : Ce triplex est situé au deuxième étage, combles et grenier. Avec une surface nette de 108,5 m², il comprend deux chambres et plusieurs terrasses.
Modifications prévues :
Le projet inclut l’ajout d’une lucarne sur le versant arrière de la toiture, conformément au Règlement Régional d’Urbanisme (RRU). De plus, la fenêtre arrière du deuxième étage sera légèrement agrandie. Les toitures plates seront végétalisées, et les caves privatives ainsi que les locaux communs seront aménagés au sous-sol.
Prévention incendie :
Des mesures strictes de prévention incendie sont prévues :
- Tous les murs séparant les parties privatives des parties communes seront résistants au feu pendant une heure (RF 1h).
- Les portes seront résistantes au feu pendant 30 minutes (RF 30 min).
- Les dalles séparant les unités seront également résistantes au feu pendant une heure (RF 1h).
Le dispositif de sécurité incendie comprendra des détecteurs de fumée, un éclairage de sécurité, des velux exutoires de fumée, des extincteurs, et la numérotation aux paliers.
Note complémentaire (mars 2021) :
Suite à l’avis de dossier incomplet, les ajustements suivants ont été apportés :
- La cuisine du 2ème étage a été corrigée pour atteindre une surface nette de 8 m², supprimant ainsi la nécessité de solliciter une dérogation au RRU (Titre 2, Art. 3).
- Le séjour du Duplex A, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, mesure 37 m² avec une surface éclairante de 8,9 m², soit un ratio de 24%, ce qui est conforme au RRU.
- Le maître de l’ouvrage a décidé de conserver la citerne de 1.000 litres, qui a été intégrée aux plans et au formulaire de demande.
- Une dérogation pour l’agrandissement de la cour basse et l’ajout d’un escalier extérieur a été demandée. Cela permet au séjour du Duplex A d’avoir un accès direct au jardin privatif, améliorant la qualité spatiale de la chambre 2 et facilitant l’accès au jardin.
Ce projet vise à maximiser l’utilisation de l’espace tout en respectant les normes de sécurité et en intégrant des éléments de patrimoine dans la conception finale.
Informations Générales
Forest est une commune verte et dynamique de la région de Bruxelles-Capitale, réputée pour ses nombreux parcs et espaces naturels. La commune offre une variété de commodités, y compris des écoles, des commerces et un excellent accès aux transports en commun. Forest attire une population diversifiée, allant des jeunes familles aux professionnels et retraités.
Statistiques et Données sur Avenue de la Jonction 32, 1190 Forest
Le quartier de l’Avenue de la Jonction est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,000 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Rue de Bruxelles 32, 1190 Forest, par téléphone au +32 2 370 22 11, ou via leur site web. Forest fait partie de la zone de police Midi, qui couvre également les territoires voisins.
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