Régularisation urbanistique
Commune : Etterbeek
Typologie : Habitation
Surface : 205 m2
Année : 2022
Description du projet de régularisation
Le projet situé à la Rue du Cornet 133, 1040 Etterbeek, concerne la rénovation d’un immeuble bi-familial, la régularisation de la construction d’annexes et l’aménagement d’une terrasse au deuxième étage.
Objectif de la demande :
La présente demande de permis d’urbanisme vise à régulariser l’extension du bâtiment en profondeur, rénover et reconfigurer les deux unités de logement existantes, et aménager une terrasse sur le toit plat, au niveau du deuxième étage. Le projet prévoit également l’agrandissement des fenêtres et le renouvellement du crépi pour améliorer l’esthétique et la luminosité intérieure de l’immeuble.
Détails du projet :
- Régularisation de l’extension : Régularisation de l’extension existante du rez-de-chaussée, réalisée avant 1953, afin de respecter les prescriptions urbanistiques en vigueur.
- Reconfiguration des logements : Rénovation et reconfiguration des deux unités de logement existantes en duplex, pour améliorer leur habitabilité et répondre aux normes actuelles.
- Aménagement d’une terrasse : Création d’une terrasse privative au deuxième étage, avec des mesures pour préserver l’intimité des voisins grâce à un retrait de 190 cm et des rambardes adaptées.
- Agrandissement des fenêtres : Légère augmentation de la taille des fenêtres de la travée de droite en façade avant, pour assurer un meilleur éclairement des espaces intérieurs.
- Renouvellement du crépi : Remplacement du crépi par un matériau clair, assorti de châssis en PVC blanc pour moderniser l’apparence de l’immeuble.
- Verdurisation des toits plats : Tous les toits plats non destinés à être utilisés seront verdurisés pour améliorer la gestion des eaux pluviales et l’isolation thermique.
Volumétrie et conformité :
Le projet se conforme aux normes de volumétrie et d’habitat définies par le Règlement Régional d’Urbanisme (RRU) et le règlement communal. La régularisation de l’extension existante et les modifications apportées visent à maintenir un bon aménagement des lieux tout en respectant les caractéristiques du cadre urbain environnant.
Descriptif des unités de logement :
- Duplex A (rez-de-chaussée et partie avant du 1er étage) : Surface nette de 73 m², comprenant 2 chambres (9,1 m² et 14,8 m²), un séjour aménagé dans l’extension à régulariser, une terrasse de 14 m², et un jardin privatif de 48 m².
- Duplex B (partie arrière du 1er étage et 2ème étage) : Surface nette de 62 m², avec une chambre unique, une salle de bain, une cuisine, et un coin séjour/salle à manger donnant sur une terrasse sur le toit plat de l’annexe arrière.
Aménagements supplémentaires :
- En façade avant, agrandissement des fenêtres et remplacement des matériaux vétustes par des éléments modernes et harmonieux.
- En façade arrière, les mêmes matériaux que ceux utilisés en façade avant seront appliqués, avec l’installation de rambardes et d’une maille métallique blanche pour sécuriser les terrasses.
- Les toits plats non utilisés seront verdurisés pour améliorer l’efficacité énergétique et l’esthétique de l’immeuble.
Conclusion :
Le projet situé à la Rue du Cornet 133, 1040 Bruxelles, respecte les critères du bon aménagement des lieux en apportant des améliorations significatives aux logements existants, tout en régularisant les extensions antérieures. Les interventions prévues renforceront la qualité de vie des occupants tout en respectant les caractéristiques historiques et esthétiques de l’immeuble et de son environnement immédiat.
Informations Générales
Etterbeek est une commune dynamique de la région de Bruxelles-Capitale, appréciée pour sa localisation centrale et son ambiance résidentielle. Elle offre un mélange harmonieux d’espaces verts, d’institutions éducatives renommées, et d’une excellente connectivité avec le reste de la ville grâce à son réseau de transports en commun bien développé.
Statistiques et Données sur Rue du Cornet 133
La Rue du Cornet est située dans un quartier résidentiel calme d’Etterbeek, à proximité de plusieurs parcs et espaces verts. Le prix moyen de l’immobilier dans cette zone est d’environ 3,200 EUR/m2. Le quartier bénéficie d’un bon accès aux transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la station de métro Merode à distance de marche.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale d’Etterbeek à l’adresse Avenue d’Auderghem 113-117, 1040 Etterbeek, par téléphone au +32 (0)2 627 21 11, ou via leur site web. Etterbeek fait partie de la zone de police Montgomery.
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