PERMIS D’URBANISME
Commune: Bruxelles (1040 Etterbeek)
Adresse: Rue des Cultivateurs 69
Typologie: Maison unifamiliale et transformation d’atelier
Description du projet
Cette demande de permis d’urbanisme concerne une maison unifamiliale et la transformation d’un atelier arrière en habitation, sis Rue des Cultivateurs 69 à 1040 Etterbeek. Le projet vise à régulariser la maison unifamiliale existante, transformer l’atelier arrière en espace habitable, et optimiser l’utilisation de la parcelle. Cette transformation permet de valoriser un espace autrefois à usage artisanal ou industriel en créant un logement supplémentaire ou une extension de la maison principale.
Contexte et Cadre Légal
Le bien est situé à Etterbeek, dans un quartier résidentiel appréciée avec accès aux services et transports. La propriété comprend une maison unifamiliale principale et un atelier arrière, témoignage du passé artisanal ou industriel du quartier. La surface totale de 270 $m^{2}$ permet d’envisager une transformation de l’atelier en espace habitable tout en conservant la maison principale. Le bien est situé en zone d’habitation et est soumis aux prescriptions du RRU. La transformation d’ateliers en logements est une pratique courante dans les quartiers bruxellois, permettant de préserver le patrimoine bâti tout en répondant aux besoins contemporains.
Travaux et Modifications Entrepris
- Régularisation de la maison unifamiliale principale: Mise en conformité de la maison principale avec les prescriptions urbanistiques actuelles, garantissant le respect des normes d’habitabilité et de sécurité.
- Transformation de l’atelier arrière en habitation: Conversion de l’ancien atelier à usage artisanal ou industriel en espace habitable, nécessitant l’adaptation des espaces aux normes d’habitabilité (surfaces éclairantes, hauteurs sous plafond, ventilation, etc.).
- Aménagements pour l’habitabilité: Installation des équipements nécessaires dans l’atelier transformé (cuisine, salle de bain, chauffage, etc.) pour créer un logement autonome ou une extension de la maison principale.
- Liaison entre la maison principale et l’atelier: Aménagement permettant, selon la configuration choisie, soit de créer un logement indépendant dans l’atelier, soit de l’intégrer comme extension de la maison principale.
- Préservation du caractère architectural: Maintien des caractéristiques architecturales de l’atelier, témoignage du patrimoine artisanal du quartier, tout en adaptant les espaces aux normes contemporaines.
Contraintes et Conformité Urbanistique
Le projet respecte les prescriptions du RRU en matière de normes d’habitabilité. La transformation de l’atelier nécessite l’adaptation des espaces aux exigences en termes de surfaces éclairantes, de hauteurs sous plafond, et de ventilation. Les aménagements proposés garantissent la création d’espaces de vie confortables et conformes aux normes en vigueur. La préservation du caractère architectural de l’atelier contribue à maintenir le patrimoine bâti du quartier. L’intégration harmonieuse de l’atelier transformé avec la maison principale assure la cohérence de l’ensemble.
Justification et Conformité
Le projet est considéré comme admissible et conforme au critère du bon aménagement des lieux. La transformation de l’atelier arrière en habitation représente une opportunité de valoriser le patrimoine bâti existant tout en créant des espaces de vie supplémentaires. Cette conversion permet de répondre aux besoins d’espace des occupants tout en préservant le caractère architectural du bâtiment. La transformation d’anciens espaces artisanaux ou industriels en logements est une pratique encouragée dans le cadre de la revitalisation urbaine et de la préservation du patrimoine.
Conclusion Générale
Le projet assure la régularisation de la maison unifamiliale et la transformation de l’atelier arrière en habitation, pour une surface totale de 270 $m^{2}$. Cette conversion permet de valoriser un espace autrefois à usage artisanal en créant un logement supplémentaire ou une extension de la maison principale. L’aménagement respecte les prescriptions urbanistiques et les normes d’habitabilité, tout en préservant le caractère architectural du bâtiment. Le projet contribue à la diversification de l’offre résidentielle et à la préservation du patrimoine bâti du quartier.