RÉGULARISATION URBANISTIQUE
Adresse : RUE DE LA TOURELLE 21, 1040 Etterbeek
Commune : Etterbeek
Typologie : Habitation
Surface : 900 m²
Année : 2017
Description du projet :
Le projet situé à la Rue de la Tourelle 21, 1040 Etterbeek, propose une transformation complète de la parcelle actuelle, comprenant la démolition de certaines constructions existantes, la réhabilitation d’espaces verts, et la construction de nouvelles unités de logement. L’objectif est de redéfinir l’utilisation de la parcelle tout en améliorant la qualité de vie des futurs occupants.
Objectif de la demande :
La présente demande de permis d’urbanisme vise à modifier l’affectation de la parcelle, passant de logements et bureaux à 100 % logements, tout en réduisant la densité de construction de 100 % à 62 %. Le projet prévoit la démolition des constructions actuelles, à l’exception de la façade avant, et la construction d’un immeuble de trois appartements à front de rue ainsi qu’une maison unifamiliale en fond de parcelle.
Détails du projet :
- Modification de l’affectation : Transformation de la parcelle en une zone entièrement dédiée aux logements, avec une réduction de la densité de construction pour créer des jardins privatifs.
- Nouvelle construction : Construction d’un immeuble de trois appartements à front de rue et d’une maison unifamiliale en fond de parcelle.
- Démolition sélective : Démolition des constructions actuelles, sauf la façade avant, qui sera conservée en raison de sa valeur architecturale.
- Jardins privatifs : La zone entre les deux nouvelles constructions sera transformée en jardins privatifs pour les résidents.
Descriptif des unités de logement :
- Duplex 1 : 108,6 m² (surface brute); 2 chambres, jardin, terrasse.
- Appartement 2 : 68,1 m² (surface brute); 1 chambre, terrasse.
- Triplex 3 : 166,1 m² (surface brute); 3 chambres, terrasse.
- Maison Unifamiliale : 141,5 m² (surface brute); 3 chambres, terrasse, jardin.
Volumétrie :
Le projet maintient une approche respectueuse de l’environnement bâti existant en conservant la façade avant du bâtiment, tout en proposant de nouvelles constructions qui optimisent l’espace disponible et favorisent la création d’espaces verts.
Dérogations et aménagements supplémentaires :
- Stationnement : Le projet sollicite une dérogation pour le stationnement de véhicules en raison de l’étroitesse de la parcelle (699 cm d’axe en axe), qui ne permet ni l’implantation d’une rampe d’accès vers le sous-sol, ni des aires de stationnement au rez-de-chaussée. Une aire importante est néanmoins prévue pour les vélos et motos au rez-de-chaussée.
- Matériaux : Le projet utilise des matériaux simples et épurés, avec des parements de façade en béton blanc architectonique et des châssis en métal noir, offrant une esthétique moderne et sobre.
Informations Générales
Etterbeek est une commune résidentielle et cosmopolite de la région de Bruxelles-Capitale, connue pour ses nombreux espaces verts, ses institutions européennes et ses infrastructures de qualité. La commune propose une variété de commodités, y compris des parcs, des écoles, des commerces, et un accès facile aux transports en commun. Elle attire une population diversifiée, y compris des familles et des professionnels travaillant dans les institutions européennes.
Statistiques et Données sur RUE DE LA TOURELLE 21
Le quartier de la Rue de la Tourelle est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,800 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants, et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Avenue des Casernes 31, 1040 Etterbeek, par téléphone au +32 2 627 21 11, ou via leur site web. Etterbeek fait partie de la zone de police Montgomery, qui couvre également les territoires voisins.
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