PERMIS D’URBANISME
Commune : Etterbeek
Typologie : Habitation
Surface : 600 m2
Année : 2022
Description du projet de régularisation
Le projet concerne la reconfiguration et le réaménagement d’un immeuble de rapport situé au 9, rue de Chambéry à Etterbeek. L’immeuble, composé d’un bâtiment à front de voirie et d’un autre en fond de parcelle, a été initialement construit en 1912. Au fil des ans, il a subi des modifications non autorisées, passant de cinq unités de logement à huit unités. Le projet vise à régulariser ces transformations tout en apportant des améliorations significatives.
Le projet initial proposait de réduire le nombre d’unités de logement à quatre, de réaménager les sous-sols, de changer l’affectation des volumes arrière (ancien atelier et magasin), et d’effectuer plusieurs extensions et modifications structurelles. Ce projet a été soumis à une enquête publique en mai 2023, suivie d’une commission de concertation en juin 2023, qui a émis un avis défavorable en raison de préoccupations liées à la densité de l’occupation, à l’impact sur les parcelles voisines, et à certaines non-conformités réglementaires.
En réponse à cet avis, le projet a été révisé. Les modifications incluent la réduction du nombre d’unités de logement à trois, la suppression d’une terrasse, la reconfiguration du sous-sol pour améliorer l’espace de stationnement des vélos, et la modification des volumes de liaison pour respecter les normes urbanistiques. Une attention particulière a été portée à la réduction de l’impact des extensions sur les propriétés voisines et à l’amélioration de la qualité des logements proposés.
Le projet modifié prévoit une meilleure répartition des espaces et un réaménagement des sous-sols pour accueillir des caves privatives, un local pour les vélos, et d’autres locaux communs. Un duplex est prévu au rez-de-chaussée, avec un bureau en façade avant, et des espaces de vie et de loisirs à l’arrière. Les étages supérieurs sont aménagés en deux appartements : un appartement avec deux chambres au premier étage, et un triplex occupant le deuxième étage, les combles, et le grenier.
Des efforts ont également été faits pour améliorer l’espace extérieur, avec la création d’un jardin en pleine terre orienté au sud et la végétalisation des toitures. Ces améliorations visent à mieux intégrer l’immeuble dans son environnement tout en respectant les prescriptions du Règlement Régional d’Urbanisme (RRU). Les quelques dérogations nécessaires ont été justifiées par la minimisation de l’impact sur le voisinage et la conformité générale aux normes d’urbanisme.
En conclusion, le projet révisé apporte une solution équilibrée qui améliore la qualité des logements tout en respectant le cadre légal et réglementaire. Il répond aux observations de la commission de concertation, assurant ainsi une meilleure intégration dans le tissu urbain et un aménagement respectueux des lieux.
Informations générales
Etterbeek est une commune résidentielle prisée de la région de Bruxelles-Capitale, bien connue pour sa proximité avec les institutions européennes et ses espaces verts tels que le Parc du Cinquantenaire. La commune, située à l’est de Bruxelles, est frontalière d’Ixelles, Schaerbeek, et Auderghem, entre autres. Etterbeek combine un mélange de tranquillité et de dynamisme, attirant une population internationale significative, avec environ 50,8% de résidents d’origine étrangère en 2023. La commune est également reconnue pour ses initiatives visant à inclure davantage les citoyens internationaux dans la vie locale.
Statistiques et données sur rue de Chambéry 9, 1040 Etterbeek
La Rue de Chambéry est située dans un quartier calme d’Etterbeek, apprécié pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec le quartier européen. Le prix moyen de l’immobilier dans cette zone est d’environ 4,300 EUR/m², reflétant la forte demande pour ce secteur bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de bus et de métro.
La commune d’Etterbeek offre une qualité de vie élevée, avec des ménages souvent composés de familles ou de personnes seules, ces dernières représentant environ 59,5% des ménages privés. La population est jeune, avec une majorité de résidents âgés de 18 à 64 ans. Pour plus d’informations, vous pouvez contacter l’administration communale d’Etterbeek à l’adresse Avenue des Casernes 31/1, 1040 Etterbeek, par téléphone au +32 (0)2 627 21 11, ou via leur site web.
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