RÉGULARISATION URBANISTIQUE
Adresse : AVENUE D’AUDERGHEM 82, 1040 BRUXELLES
Commune : Etterbeek
Typologie : Habitation
Description : Régularisation d’un immeuble mixte : Bureau / Logement
Surface : 480 m2
Année : 2024
Description du projet
La demande de permis d’urbanisme concerne la mise en conformité d’un immeuble situé Avenue d’Auderghem 82 à 1040 Bruxelles, comprenant des bureaux au rez-de-chaussée et bel étage, ainsi qu’un logement aux étages supérieurs. Le projet vise à améliorer les fonctionnalités des espaces, tout en respectant les prescriptions urbanistiques.
Contexte et cadre légal
L’immeuble est situé en zone d’habitation et en ZICHEE selon le PRAS. Il est repris à l’inventaire légal depuis le 19 août 2024. Aucune couverture par un PPAS n’existe. Les permis précédemment délivrés incluent une autorisation de construction en 1899, une rénovation et extension en 1994, et une modification partielle des bureaux en 1995. Certaines modifications (baies, escaliers extérieurs) nécessitent une régularisation.
Travaux et modifications réalisés
- Privatisation du jardin pour l’usage exclusif de l’habitation, avec transformation de l’escalier extérieur en patio paysager.
- Ajout d’un escalier privatif reliant le rez-de-chaussée et le bel étage pour le bureau.
- Ajout de 2 caves privatives, d’un local vélos, et d’un local poubelles pour améliorer le confort.
- Régularisation de la terrasse arrière au 1er étage avec accord du voisin et maintien de la servitude de vue.
- Adaptation des baies de fenêtre de la cuisine à l’arrière (non visible depuis l’espace public).
- Installation de tabatières en toiture pour améliorer la luminosité des pièces de vie sous toiture.
- Remplacement de la porte en bois du garage et du châssis en bois méranti du bel étage pour correspondre aux plans originaux.
Contraintes urbanistiques et conformité
- Dérogation à l’article 4 du titre I du RRU pour l’escalier du jardin, justifiée par son faible impact sur les voisins et son amélioration de la parcelle.
- Dérogation à l’article 10 du titre II du RRU pour la chambre n°2 au 2ème étage, justifiée par une luminosité acceptable malgré un ratio d’éclairement non optimal.
- Régularisation de la terrasse arrière fondée sur des accords entre voisins et servitudes légalisées.
Justifications et conformité
- Le projet vise à optimiser la fonctionnalité des unités (bureaux et habitation) tout en régularisant les écarts urbanistiques existants.
- Les ajustements proposés respectent l’esthétique et les prescriptions historiques de l’immeuble.
- Dérogations minimes mais nécessaires pour respecter les contraintes du site tout en améliorant la qualité des espaces.
Conclusion générale
Le projet améliore les conditions de vie et de travail au sein de l’immeuble tout en respectant les prescriptions urbanistiques. Les modifications et régularisations proposées apportent des solutions harmonieuses, renforçant l’attrait et la conformité du bâtiment dans son cadre légal.