Régularisation urbanistique
Adresse : Avenue Commandant Lothaire 42, 1040 Etterbeek
Commune : Etterbeek
Typologie : Habitation
Surface : 562 m²
Année : 2018
Description du projet :
La présente demande de permis d’urbanisme concerne la régularisation de trois appartements, des terrasses en façade arrière, ainsi qu’une rehausse de 50 cm au niveau du mur mitoyen (n°42 & n°44).
Objectif de la demande :
La demande vise à régulariser les aménagements existants et les terrasses en façade arrière tout en assurant la conformité avec les prescriptions du Règlement Régional d’Urbanisme (RRU).
Détails du projet :
- Duplex A : Appartement de 3 chambres situé au rez-de-chaussée et au 1er étage, avec une surface nette de 144 m². Cet appartement familial bénéficie d’un emplacement voiture ainsi que d’un jardin de 215 m². Une rehausse de 50 cm est prévue au niveau du mur de jardin (n°42/n°44), portant sa hauteur totale à 190 cm. Un bac à plantes sera également installé pour éviter les vues obliques chez le voisin.
- Appartement B : Appartement de 2 chambres situé au 2ème étage, avec une surface nette de 87 m². Un bac à plantes est prévu pour garantir l’intimité des voisins en évitant les vues obliques.
- Appartement C : Appartement de 3 chambres situé au 3ème étage, avec une surface nette de 87 m². Des coupoles lumineuses sont prévues en toiture pour améliorer l’éclairage naturel.
Conformité avec le RRU :
Le projet respecte les prescriptions du RRU concernant les surfaces minimales, les hauteurs sous plafond, et la luminosité. La zone de recul avant sera végétalisée (gazon). Le sous-sol sera aménagé pour accueillir les locaux communs, tels que le local poubelles, le local vélos-poubelles, les caves privatives, et le local compteurs.
Matériaux de façade :
Les châssis d’origine ont été remplacés en l’an 2000 par des châssis en PVC blanc « Sprimoglass ». Les autres matériaux de façade sont tous d’origine. En raison de ces caractéristiques, la proposition PEB ne fait pas partie du dossier de permis d’urbanisme.
Dérogations sollicitées :
Une dérogation est sollicitée pour la terrasse et les escaliers en façade arrière (RRU, Titre 1, Art 4 et 6). L’implantation de ces dispositifs est nécessaire pour faciliter l’accès entre le jardin et le Duplex A. Les terrasses aux étages permettent également de profiter d’une belle vue sur le jardin. Ces aménagements respectent le code civil et ne portent aucun préjudice aux voisins.
Prévention incendie :
Le projet prévoit un dispositif de prévention incendie complet :
- Murs et plafonds séparant les unités des parties communes sont RF 1H.
- Portes d’entrée RF 30 min.
- Cage d’escaliers équipée d’extincteurs.
- Fenêtre exutoire de fumée (>1m²) sur la toiture plate couvrant toute la cage d’escaliers.
- Alarmes à fumée installées au niveau des cuisines.
- Numérotation des paliers.
- Éclairage de sécurité.
Informations Générales
Etterbeek est une commune dynamique de la région de Bruxelles-Capitale, connue pour ses parcs, ses écoles et ses infrastructures de transport. La commune attire une population diversifiée, allant des étudiants aux familles, en passant par les jeunes professionnels.
Statistiques et Données sur Avenue Commandant Lothaire 42, 1040 Etterbeek
Le quartier de l’Avenue Commandant Lothaire est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,800 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Avenue des Casernes 31, 1040 Etterbeek, par téléphone au +32 2 627 27 11, ou via leur site web. Etterbeek fait partie de la zone de police Montgomery, qui couvre également les territoires voisins.
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