Régularisation urbanistique
Adresse : Avenue Jole 39, 1160 Auderghem
Commune : Auderghem
Typologie : Habitation
Surface : 205 m2
Année : 2020
Description du projet de régularisation
Le projet situé à l’Avenue Jolé 39, 1160 Bruxelles, concerne la mise en conformité d’une maison unifamiliale, en particulier une lucarne en façade avant et un balcon situé en façade arrière. Ce bâtiment se trouve dans une zone d’habitation, conformément au Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS).
Contexte historique :
Les plans d’archives montrent qu’une lucarne en façade avant existait déjà, comme en témoignent les vues aériennes de 1953. Le balcon en façade arrière semble quant à lui avoir été ajouté dans les années 1950.
Situation projetée :
- Lucarne en façade avant : La lucarne projetée sera dans le même plan que la façade et aura une hauteur libre sous plafond de 230 cm. Cette lucarne respecte les caractéristiques d’origine.
- Balcon en façade arrière : Le balcon existant sera maintenu, mais son profil dépasse celui de la construction mitoyenne la plus profonde, nécessitant une dérogation.
- Combles : Deux chambres sont prévues dans les combles. Le plancher du grenier sera supprimé pour obtenir une hauteur pleine jusqu’à la toiture. De nouvelles tabatières seront également installées sur les deux versants de la toiture.
- Lucarne arrière : La lucarne située en façade arrière, antérieure à 1962 (comme confirmé par des vues aériennes de 1953), sera corrigée pour atteindre une hauteur libre de 230 cm, conformément aux normes actuelles.
Conformité et dérogations :
Les deux chambres projetées respectent les normes d’habitabilité. Cependant, certaines pièces aux étages inférieurs ne respectent pas le ratio de 20% de luminosité requis. Néanmoins, étant donné que la construction est conforme aux plans d’origine de 1952, aucune dérogation n’est sollicitée pour cet aspect.
La demande de permis d’urbanisme inclut également la régularisation du dessin de châssis de la salle de bain située en façade avant, au premier étage. Tous les matériaux d’époque seront respectés, y compris les briques jaunes, la pierre bleue, et les menuiseries en bois blanc.
Préservation du patrimoine :
La parcelle maintient un ratio de pleine terre de 40%, ce qui est conforme aux prescriptions urbanistiques. Le projet sollicite les dérogations suivantes :
- RRU/Titre 1/Art 4 et 6, en raison du profil du balcon à l’arrière du rez-de-chaussée qui dépasse le profil de la construction mitoyenne la plus profonde.
Annexes :
- Annexe 1 : Vue aérienne de 1953, confirmant l’existence historique de la lucarne et du balcon.
- Annexe 2 : Renseignements urbanistiques (RU).
Ce projet vise à mettre en conformité et à restaurer certains éléments architecturaux tout en respectant l’esprit original de la construction, en s’assurant que les modifications s’intègrent harmonieusement dans le tissu environnant.
Informations Générales
Auderghem est une commune verdoyante de la région de Bruxelles-Capitale, réputée pour ses espaces naturels tels que la Forêt de Soignes. La commune propose une variété de commodités, y compris des parcs, des écoles, des commerces, et un accès facile aux transports en commun. Auderghem attire principalement des familles et des professionnels à la recherche d’un environnement paisible.
Statistiques et Données sur Avenue Jole 39, 1160 Auderghem
Le quartier de l’Avenue Jole est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Le prix moyen de vente des habitations dans cette zone est d’environ 3,200 EUR/m2. Le quartier abrite de nombreux commerces, restaurants et centres culturels, offrant une excellente qualité de vie à ses résidents.
Pour plus d’informations sur la commune, vous pouvez contacter l’administration communale à l’adresse Boulevard du Souverain 191, 1160 Auderghem, par téléphone au +32 2 676 48 11, ou via leur site web. Auderghem fait partie de la zone de police Auderghem, qui couvre également les territoires voisins.
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