RÉGULARISATION URBANISTIQUE
Adresse : AVENUE FRANCOIS ELIE VAN ELDEREN 5, 1160 BRUXELLES
Commune : Auderghem
Typologie : Habitation
Description : Régularisation et aménagement d’une chambre sous toiture dans une maison unifamiliale.
Surface : 320 m2
Année : 2024
Description du projet
La demande de permis d’urbanisme concerne l’agrandissement familial d’une maison unifamiliale située avenue François Elie Van Elderen 5, à 1160 Bruxelles. Les modifications proposées visent à améliorer la fonctionnalité des espaces en tenant compte des besoins des occupants.
Contexte et cadre légal
Le bien est situé en “Zone Habitation” selon le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS). Les travaux proposés concernent une maison unifamiliale et incluent des ajustements conformes au Règlement Régional d’Urbanisme (RRU).
Travaux et modifications réalisés
- Suppression de la chambre 3 au 1er étage et aménagement d’un dressing à sa place.
- Déplacement de la chambre 3 sous les combles.
- Installation de panneaux solaires sur le toit plat de l’annexe arrière avec accès ponctuel pour entretien via un portillon métallique.
- Régularisation du chien-assis sur le versant arrière de la toiture (chambre 3), en place depuis au moins 2004.
Contraintes urbanistiques et conformité
- Conformité de la chambre 3 : surface habitable calculée (9.2 m² > 150 cm de hauteur et 4.6 m² > 230 cm), ratio d’éclairement respecté.
- Conformité du chien-assis au RRU et régularisation appuyée par une vue aérienne de 2004.
- Ratio d’éclairement du séjour : 17.5 %, conforme au RRU.
Justifications et conformité
- Aménagement de la chambre 3 et installation des panneaux solaires respectant les normes urbanistiques.
- Régularisation du chien-assis justifiée par des éléments d’archives et conformité à la législation en vigueur.
- Le projet contribue au bon aménagement de l’espace et améliore l’usage de la maison.
Conclusion générale
Le projet propose une amélioration fonctionnelle et réglementaire de la maison unifamiliale, en respectant les normes urbanistiques et les prescriptions du RRU. Les ajustements réalisés optimisent les espaces et garantissent la conformité de l’ensemble des éléments modifiés ou ajoutés.