RÉGULARISATION URBANISTIQUE
Adresse : RUE ERASME 63-65-67, 1070 BXL
Commune : Anderlecht
Typologie : Habitation
Description : Régularisation d’un Immeuble et de Rapport de 7 logements.
Surface : 600 m2
Année : 2024
Description du projet
Le projet vise à régulariser deux logements situés au rez-de-chaussée, la façade du rez-de-chaussée, la couverture partielle de la cour au rez-de-chaussée, et la couverture des balcons aux étages dans l’immeuble situé rue Erasme 63-67 à Anderlecht. Ces modifications visent à améliorer le confort et la conformité des logements avec les normes actuelles.
Contexte et cadre légal
L’immeuble a été construit en 1933 avec un permis de bâtir pour des commerces au rez-de-chaussée et des logements aux étages. Il a été modifié au fil des ans, avec des logements ajoutés au rez-de-chaussée avant 1985, mais sans respecter les normes minimales d’habitabilité de l’époque. Ces modifications, y compris la couverture partielle de la cour et des balcons, nécessitent une régularisation.
Travaux et modifications réalisés
- Mise en conformité des deux logements du rez-de-chaussée, avec adaptations prévues pour répondre aux normes de superficie éclairante et séparation des WC.
- Régularisation de la couverture partielle de la cour et des balcons aux étages, permettant l’aménagement de salles de bain indépendantes pour améliorer le confort.
- Régularisation des modifications de la façade du rez-de-chaussée, adaptées à l’affectation résidentielle et supprimant les anciennes portes de commerces.
Contraintes urbanistiques et conformité
- Les modifications apportées aux logements et à la façade répondent aux besoins de confort et d’hygiène modernes.
- Les dérogations mineures concernant la superficie éclairante sont justifiées par la configuration des lieux et peuvent être corrigées si nécessaire.
- Les travaux réalisés respectent le principe de bon aménagement des lieux et répondent à la demande locale en logements.
Justifications et conformité
- Les logements répondent à une réelle demande dans le quartier et sont bien entretenus.
- Les régularisations visent à harmoniser les conditions existantes avec les normes urbanistiques en vigueur.
- Les transformations proposées améliorent la qualité de vie et s’intègrent dans le tissu urbain sans nuisances.
Conclusion générale
Le projet de mise en conformité des logements et des éléments de l’immeuble s’inscrit dans une logique d’amélioration des conditions de vie et de respect des normes urbanistiques. Les ajustements réalisés valorisent l’immeuble et répondent aux besoins du quartier tout en respectant les principes de bon aménagement des lieux.