PERMIS D’URBANISME
Commune: Bruxelles (1070 Anderlecht)
Adresse: Rue de Veeweyde 48
Typologie: Division d’une maison unifamiliale en 3 appartements
Description du projet
Cette demande de permis d’urbanisme concerne la division d’une maison unifamiliale en 3 appartements, sise Rue de Veeweyde 48 à 1070 Bruxelles (Anderlecht). Le projet vise à transformer une maison unifamiliale existante en immeuble de rapport comportant 3 unités de logement distinctes, permettant d’augmenter l’offre de logements dans la commune d’Anderlecht, d’optimiser l’utilisation d’un bien existant, de répondre à la demande de logements de taille moyenne, et de maintenir le caractère résidentiel du quartier.
Contexte et Cadre Légal
Le bien est situé dans la commune d’Anderlecht, dans un quartier résidentiel bénéficiant d’une bonne desserte en transports en commun et en commerces de proximité. La maison unifamiliale d’origine offre une surface totale de 480 $m^{2}$, permettant une division en 3 appartements de taille adaptée. Le bien est situé en zone d’habitation et est soumis aux prescriptions du RRU. La transformation d’une maison unifamiliale en plusieurs logements répond aux objectifs régionaux de densification raisonnée et de diversification de l’offre résidentielle.
Travaux et Modifications Entrepris
- Division de la maison unifamiliale en 3 appartements: Répartition de la surface totale de 480 $m^{2}$ en 3 unités de logement distinctes, chacune offrant des espaces de vie, des chambres, une cuisine, et une salle de bain.
- Création d’accès indépendants: Aménagement permettant l’accès autonome à chaque appartement, garantissant l’intimité de chaque unité.
- Répartition optimale des espaces: Distribution des niveaux de la maison pour créer 3 logements de taille équilibrée, respectant les normes d’habitabilité du titre 2 du RRU.
- Aménagements techniques: Installation des équipements nécessaires (compteurs individuels, systèmes de chauffage, etc.) pour assurer l’autonomie de chaque logement.
- Préservation de la structure architecturale: Maintien des caractéristiques architecturales du bâtiment original tout en adaptant les espaces intérieurs à la nouvelle configuration.
Contraintes et Conformité Urbanistique
La division en 3 appartements respecte les prescriptions du RRU en matière de normes d’habitabilité. Chaque logement dispose de surfaces éclairantes conformes aux ratios requis et de hauteurs sous plafond adéquates. La répartition des espaces est conçue pour garantir le confort et la fonctionnalité de chaque unité. La préservation des caractéristiques architecturales du bâtiment assure une intégration harmonieuse dans le quartier. Le projet contribue à augmenter l’offre de logements tout en maintenant le caractère résidentiel de la rue de Veeweyde.
Justification et Conformité
Le projet est considéré comme admissible et conforme au critère du bon aménagement des lieux. La division de la maison unifamiliale en 3 appartements permet d’optimiser l’utilisation d’un bien existant tout en créant des logements de taille adaptée aux besoins des familles et couples. La répartition en 3 unités offre un bon compromis entre densification et qualité de l’habitat. Chaque appartement bénéficie d’une intimité et d’une autonomie garanties par une distribution optimale des espaces et des accès indépendants. Le projet répond aux objectifs régionaux de diversification de l’offre résidentielle.
Conclusion Générale
Le projet assure la division d’une maison unifamiliale de 480 $m^{2}$ en 3 appartements, contribuant ainsi à l’augmentation de l’offre de logements dans la commune d’Anderlecht. La transformation respecte les prescriptions urbanistiques et les normes d’habitabilité, tout en préservant la structure architecturale du bâtiment original. Les 3 logements créés offrent des espaces confortables et fonctionnels, adaptés aux besoins de la vie urbaine moderne. Le projet s’inscrit dans une logique de densification raisonnée et de diversification de l’offre résidentielle dans un quartier résidentiel bien desservi.