PERMIS D’URBANISME
Adresse : RUE DE VEEWEYDE 48, 1070 BRUXELLES
Commune : Anderlecht
Typologie : Habitation
Description : Transformation d’une maison unifamiliale en Immeuble de rapport de 3 logements.
Surface : 490 m2
Année : 2024
Description du projet
Le projet concerne la division et transformation d’une maison unifamiliale située rue de Veeweyde 48, Anderlecht. Il vise à réduire le nombre de logements existants de 8 à 3 unités, à régulariser l’élargissement de l’annexe arrière au rez-de-chaussée, et à créer un balcon à l’arrière du 2ème étage, tout en optimisant les espaces pour améliorer leur habitabilité.
Contexte et cadre légal
L’immeuble est situé en zone mixte selon le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS). Des permis précédents datent de 1886 (construction de la maison) et 1948 (construction de l’annexe). Certaines modifications non autorisées, telles que l’élargissement de l’annexe arrière, nécessitent une régularisation. La transformation respecte les prescriptions du RCU d’Anderlecht et les normes du RRU.
Travaux et modifications réalisés
- Réduction des logements de 8 à 3 unités : un duplex au rez-de-chaussée et 1er étage (158 m², 3 chambres), un appartement au 2ème étage (62.5 m², 2 chambres), et un duplex au 3ème étage et combles (99 m², 2 chambres).
- Réaménagement des sous-sols pour inclure 3 caves privatives, un local poubelles, et un local vélos/poussettes.
- Création d’un balcon de 4 m² au 2ème étage et d’une terrasse suspendue de 20 m² pour le duplex au rez-de-chaussée et 1er étage.
- Régularisation de l’élargissement de l’annexe arrière droite, agrémentée de baies vitrées pour maximiser l’éclairement.
- Aménagement de locaux lumineux et respectant les normes de superficie habitable.
Contraintes urbanistiques et conformité
- Le projet respecte le RCU d’Anderlecht en évitant la surdensification et en diversifiant les typologies de logements.
- Minimes dérogations au RRU concernant les superficies éclairantes de certaines chambres (résultant de la typologie des façades).
- Conformité des ajouts (balcon, terrasse, annexe élargie) aux prescriptions réglementaires et au Code civil.
Justifications et conformité
- Amélioration de l’habitabilité et des conditions de vie des occupants grâce à la transformation et régularisation des espaces.
- Réaménagements alignés avec les objectifs urbanistiques d’Anderlecht pour une occupation durable et harmonieuse.
- Ajouts apportant une meilleure fonctionnalité, luminosité, et valorisation écologique des lieux (terrasse, baies vitrées).
Conclusion générale
Le projet vise à transformer un immeuble préexistant en 3 unités spacieuses et fonctionnelles, respectant les normes d’habitabilité et les prescriptions réglementaires. Les travaux contribuent à un cadre de vie amélioré et durable, tout en réduisant la surdensification et en optimisant les espaces pour répondre aux attentes actuelles en matière de logement.