RÉGULARISATION URBANISTIQUE
Commune : Anderlecht
Typologie : Habitation
Surface : 220 m2
Année : 2023
Description du projet de régularisation
Le projet prévoit le maintien de la maison unifamiliale existante, l’ajout d’une annexe au niveau du rez-de-chaussée de la façade arrière, et l’aménagement du grenier pour créer un espace de vie supplémentaire.
SITUATION EXISTANTE DE DROIT & DE FAIT :
- Statut actuel : Maison unifamiliale.
- Statut projeté : Maison unifamiliale avec des modifications visant à améliorer l’habitabilité et l’espace.
Détails du projet :
- Maintien : Le projet prévoit le maintien de la maison unifamiliale existante.
- Annexe arrière : Ajout d’une annexe au niveau du rez-de-chaussée de la façade arrière, alignée sur celle du voisin de droite (n°47). Cette annexe servira de bureau, apportant une amélioration notable de la luminosité grâce à un grand coulissant.
- Rehausse du mur mitoyen : Rehausse légère du mur mitoyen entre les propriétés n°47 et n°49, avec l’accord du voisin.
- Tabatières et panneaux solaires : Installation de tabatières pour la ventilation et l’éclairage du grenier, ainsi que de panneaux solaires pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.
- Aménagement du grenier : Transformation du grenier de rangement en une chambre à coucher, respectant les normes d’habitabilité du Titre II du RRU. Deux tabatières assureront la luminosité et la ventilation de cet espace.
- Amélioration des espaces de vie : Ajustement des surfaces des deux chambres au 1er étage pour équilibrer les surfaces et améliorer les ratios d’éclairement, passant de 12% et 9% à 13,3% et 16,2% respectivement. L’allège de la fenêtre en façade arrière sera supprimée pour créer une plus grande baie vitrée, avec rambardes extérieures pour empêcher l’accès à la toiture plate non-accessible.
- Emplacement voiture : Une dérogation est sollicitée pour l’emplacement voiture, bien que les vues aériennes de Brugis démontrent que l’allée latérale abritait déjà un véhicule depuis 2004. Cet emplacement est également repris dans l’acte d’achat du 20 octobre 2001.
Justifications :
- Extension familiale : Le projet est motivé par la croissance de la famille des propriétaires, nécessitant des espaces de vie plus grands pour une famille de quatre personnes.
- Rehausse mitoyenne : Le projet inclut une légère rehausse du mur mitoyen au niveau de l’annexe arrière, avec l’accord du voisin (n°47), comme indiqué dans l’Annexe II.
- Vues aériennes : Les vues aériennes de 1953 (source : Brugis) montrent l’annexe arrière déjà existante à cette époque.
Conclusion :
En conclusion, le projet de l’Avenue de la Société Nationale 49 vise à adapter une maison unifamiliale aux besoins croissants d’une famille, en ajoutant une annexe arrière, en aménageant le grenier en chambre à coucher, et en améliorant la luminosité et l’espace de vie global.
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