PERMIS D’URBANISME
Adresse : AVENUE CLEMENCEAU 107-109, 1070 BRUXELLES
Commune : Anderlecht
Typologie : Habitation
Description : Transformation de 2 immeubles à front de rue et ateliers arrières.
Surface : 1.780 m2
Année : 2024
Description du projet
Le projet concerne la transformation de deux immeubles situés avenue Clémenceau 107-109, incluant la réduction du nombre de logements, la création d’un balcon et d’une terrasse arrière, le changement d’affectation d’un logement en bureau, ainsi que la réunification des commerces au rez-de-chaussée.
Contexte et cadre légal
Les immeubles sont situés en zone de forte mixité selon le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS). Les archives disponibles attestent de la configuration actuelle des immeubles depuis les années 30. Certaines modifications (baies, gabarits) relèvent de la situation de droit, tandis que d’autres nécessitent des régularisations.
Travaux et modifications réalisés
- Réduction du nombre de logements dans l’immeuble 107 de 9 à 4 pour optimiser l’espace et améliorer l’habitabilité.
- Réaménagement des 6 logements existants dans l’immeuble 109, tout en maintenant leur nombre.
- Transformation de l’escalier extérieur en patio et ajout de balcons, terrasses, et jardins suspendus privatifs.
- Installation de nouvelles baies vitrées, lanterneaux, et lucarnes pour améliorer la luminosité.
- Réaménagement des sous-sols avec ajout de 11 caves privatives, un local vélos, et un local poubelles.
- Maintien et optimisation du commerce au rez-de-chaussée, en assurant une mixité des fonctions.
Contraintes urbanistiques et conformité
- Le projet répond aux principes du RCU d’Anderlecht, incluant la réduction de surdensification et la diversité typologique des logements.
- Petites dérogations au RRU concernant la superficie éclairante de certains séjours et balcons, justifiées par la configuration des lieux.
- Respect des normes pour les nouvelles ouvertures (lucarnes, baies vitrées), incluant la conformité aux matériaux et au gabarit.
Justifications et conformité
- Les modifications visent à harmoniser les habitations avec les normes urbanistiques tout en tenant compte des configurations historiques.
- La réduction du nombre de logements améliore la qualité de vie et répond aux objectifs du RCU d’Anderlecht.
- Les ajouts (terrasses, jardins suspendus) renforcent l’attrait des logements et contribuent à un cadre écologique.
Conclusion générale
Le projet optimise les espaces des deux immeubles tout en améliorant leur habitabilité. Il respecte les normes urbanistiques, propose des logements diversifiés (2 studios, 3 appartements 1 chambre, 4 appartements 2 chambres, 1 appartement 3 chambres) et ajoute des éléments durables tels que des toitures vertes et des espaces extérieurs. Les dérogations mineures sont justifiées et n’affectent pas l’harmonie générale du projet.