PERMIS D’URBANISME
Commune: Bruxelles (1020 Laeken)
Adresse: Avenue Adrien Bayet 55
Typologie: Maison unifamiliale
Description du projet
Cette demande de permis d’urbanisme vise à mettre en conformité une maison unifamiliale située Avenue Adrien Bayet 55 à 1020 Bruxelles (Laeken). Le projet concerne plusieurs modifications réalisées sans permis préalable, incluant une extension arrière au niveau des combles réalisée en 2005, la fermeture de la terrasse arrière au 2ème étage en 2005, et la pose de panneaux solaires en toiture en 2022.
Contexte et Cadre Légal
Le demandeur, Monsieur Benoit LALOUX MORRIS, est propriétaire d’une maison unifamiliale composée de caves au sous-sol, d’un vaste séjour de 57,2m² au rez-de-chaussée avec terrasse arrière de 15m² et jardin de 24m², de 4 chambres réparties sur les 1er et 2ème étages, et d’une salle de jeu de 30m² avec bureau dans les combles. Le bien est situé en zone d’habitation et est soumis aux prescriptions du Règlement Régional d’Urbanisme (RRU). Les propriétaires des biens voisins (n°53 et 57) ne s’opposent pas aux travaux réalisés.
Travaux et Modifications Entrepris
- Extension arrière au niveau des combles (2005): Ajout d’une extension permettant d’aménager une salle de jeux de 30 $m^{2}$ et un petit bureau, créant des espaces communs supplémentaires opportuns pour une maison unifamiliale de 4 chambres.
- Fermeture de la terrasse arrière au 2ème étage (2005): La petite terrasse au 2ème étage a été fermée pour créer une salle de bain, permettant de disposer de deux salles de bains, configuration appropriée pour une maison 4 chambres.
- Pose de panneaux solaires en toiture (2022): Installation de panneaux solaires visibles depuis l’espace public, contribuant à la transition énergétique du bien.
- Rehausse de la hauteur sous plafond: Démontage du faux plafond de la chambre 4 au 2ème étage pour atteindre 2,69m de hauteur.
- Suppression de la terrasse en fond de parcelle: Remplacement par une surface en pleine terre et plantée (pelouse) pour se conformer à l’article 13 du titre 1 du RRU concernant les surfaces perméables.
- Suppression des emplacements de parking dans la zone de recul: Rétablissement d’une zone de recul plantée pour conformité à l’article 11, § 1er du titre I du RRU.
- Ajout d’un garde-corps de sécurité: Installation au pourtour de la terrasse arrière du 1er étage.
Contraintes et Conformité Urbanistique
Certaines dérogations au RRU sont demandées concernant l’article 4 du titre 1 du RRU (profondeur et hauteur de l’extension des combles), l’article 6 du titre 1 du RRU (hauteur de toiture), et l’article 4 du titre 2 du RRU (hauteurs sous plafond de la salle de jeu et du bureau: 2,25m et 2,26m au lieu de 2,50m requis). Ces dérogations sont justifiées par le fait qu’il s’agit de locaux habitables secondaires et qu’elles ne portent pas atteinte à l’utilisation des lieux. Les aménagements proposés améliorent significativement la qualité de vie dans le bien sans impact négatif sur le voisinage.
Justification et Conformité
Le projet est considéré comme admissible et conforme au critère du bon aménagement des lieux. Les modifications réalisées apportent une valeur ajoutée indéniable au bien en termes de confort, de sécurité et d’efficacité énergétique. La suppression des surfaces imperméables en fond de parcelle et le rétablissement de la zone de recul plantée démontrent la volonté de conformité aux prescriptions urbanistiques. Les dérogations sollicitées sont mineures et justifiées par le caractère secondaire des locaux concernés.
Conclusion Générale
Le projet assure la mise en conformité de la maison unifamiliale en proposant des modifications qui améliorent la qualité du bien tout en respectant les prescriptions urbanistiques fondamentales. Les dérogations sollicitées sont justifiées et n’ont aucun impact négatif sur le voisinage. Le projet contribue positivement à la transition énergétique par l’installation de panneaux solaires et au respect des normes environnementales par la création de surfaces perméables.