RÉGULARISATION URBANISTIQUE
Adresse : RUE GENERAL WANGERMEE 2, 1040 BRUXELLES
Commune : Etterbeek
Typologie : Habitation
Description : Régularisation d’un maison unifamiliale.
Description du projet
Le projet vise à apporter des transformations à une maison unifamiliale située rue Général Wangermée 2 à Etterbeek, ainsi qu’à mettre en conformité l’aménagement des combles en locaux habitables. Les travaux incluent des réaménagements au sous-sol, au rez-de-chaussée, et dans les combles pour améliorer l’habitabilité et le confort.
Contexte et cadre légal
La maison est située en zone d’habitation selon le PRAS. Les renseignements urbanistiques confirment son usage comme logement unifamilial. L’annexe arrière, existant depuis les années 1930-1935, est considérée non infractionnelle. Cependant, l’aménagement des combles en locaux habitables nécessite une régularisation.
Travaux et modifications réalisés
- Réaménagement des sous-sols avec la création d’un local vélos, un bureau, une salle de fitness, un vestiaire, et une buanderie.
- Transformation de la cour arrière en un jardin avec pelouse (20,5 m²) et partiellement carrelée (2,5 m²).
- Réaménagement du rez-de-chaussée en un grand séjour de 42 m², avec une baie vitrée agrandie pour plus de luminosité.
- Ajout de trois fenêtres en toiture dans les combles pour améliorer la luminosité des pièces.
- Mise en conformité des combles avec création de chambres, un bureau en mezzanine, et une salle de douche, respectant les prescriptions du RRU.
- Verdissement de la toiture plate de l’annexe arrière.
Contraintes urbanistiques et conformité
- Respect des normes du RRU en matière de luminosité et de hauteur sous plafond pour les locaux habités.
- Dérogations sollicitées pour la hauteur sous plafond dans la buanderie et la cuisine, justifiées par la configuration des lieux.
- Les modifications apportent une amélioration écologique et esthétique des lieux (toiture végétalisée, jardin aménagé).
Justifications et conformité
- Les transformations proposées améliorent l’habitabilité et offrent un cadre de vie écologique et agréable.
- Les aménagements respectent les principes d’urbanisme en valorisant les espaces existants.
- Les travaux renforcent le bien-être des occupants avec des espaces communs fonctionnels et lumineux.
Conclusion générale
Le projet vise à optimiser l’habitabilité de la maison tout en respectant les normes urbanistiques. Les transformations proposées renforcent la qualité de vie des occupants grâce à des espaces rénovés et écologiques. Les dérogations sollicitées sont minimes et justifiées, résultant de la configuration préexistante des lieux.